商业房屋租赁违约,合同该如何解除
来源:互联网 时间: 2024-07-30 06:39:54 449 人看过

关于商用房产租赁契约因违约而需解除的问题,我们了解到,合约持有方可以选择通过协商一致或者依法定程序解除合同

其中,协商解除是指各合作方经过充分沟通与理解后,达成一致意见并最终决定解除合约;

而法律规定的解除则是当特定情况发生时,当事人有权向法院提交解除合同的请求。

值得注意的是,法律对约定解除有着明确规定,即在初始订立合同时必须建立合同解除的条件条款,在符合条件时只需按照该条款进行操作即可解除合同。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 08:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋租赁违约多少天可以解除合同
    房屋租赁违约多少天可以解除合同要根据双方约定的违约条件而定,达到了合同中规定的违约的天数就构成违约行为。法律上对于违约责任条件是违约方承担民事责任所应具备的条件。包括:(1)须有客观存在的违约事实,即债务人有不履行或不适当履行的行为;(2)违约方主观上存有过错,但法律另有规定或双方另有约定者除外;(3)违约行为给当事人一方造成了损失;(4)违约行为与所造成的损失之间有因果关系。以上四项条件中,前两项是承担违约责任的一般条件,后两项是承担民事赔偿责任的必备条件。一、《民法典》对于违约责任的规定第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他
    2023-02-20
    117人看过
  • 租赁房屋合同解除
    行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式。1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。一、商品房屋租赁合同解除的方式有哪些房屋租赁协议的解除方式有三种:法定解除、约定解除和自动解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。二、商业房屋租赁违约怎么解除当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权,只有在一方违约致使合同目的不能实现,即根本违约时,另一方才享有解除权。在符合法定条件下,房租租赁合同当事人可
    2023-03-16
    229人看过
  • 承租人在合同约定外该如何解除租赁合同
    一、承租人在合同约定外该如何解除租赁合同承租人在合同约定外有下列情形的,可以解除合同:1、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。2、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。3、承租人在租赁期间死亡,其生前的共同居住人有权继续原租赁合同,可以解除合同。4、因第三人对租赁物主张权利,以致承租人无法对标的物使用、收益,行使租赁权的。《民法典》第七百二十四条。有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、租赁合同解除后转租合同的效力应如何认定?出租合同解除,转租合同如果符合以下条件仍然是有效的,但是因为转租
    2024-01-29
    472人看过
  • 违约房东要求房屋解除租赁合同怎么办?
    房东想解除房屋租赁合同的,可以与承租人协商解决,出现法定情形的,可以单方面解除,但房东非法解除租赁合同的,要承担违约的责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。一、出租家具损坏到底怎么处理看双方租赁合同的约定。一般自然老化的,由房东出钱维修;人为搞坏的,由租客负责维修或者赔偿。根据法律规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房的押金的性
    2023-03-27
    302人看过
  • 房屋租赁合同单方解除违约金是多少?
    一、房屋租赁合同单方解除违约金是多少?房屋租赁合同单方解除违约金是多少这个要看违约的情况来确定;单方面提前解除租赁合同的,属于对合同的违反,要按照租赁合同的约定支付违约金。租赁合同没有约定违约金的,不需要支付违约金,但应当赔偿对方的损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、房屋租赁合同违约金怎么算?(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,
    2023-01-19
    402人看过
  • 商业房屋租赁违约解除方法:民法典怎么说?
    当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权,只有在一方违约致使合同目的不能实现,即根本违约时,另一方才享有解除权。1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。4、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。《民法典》中解除合同的违约金应怎么处理《民法典》规定,合同解除后,如果合同有约定的,按合同约定处理违约金。如果没有约定时,一方违约造成合同解除的,违约方支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解
    2023-07-07
    56人看过
  • 房屋租赁合同解除的情况,房屋租赁合同解除的方式
    一、房屋租赁合同解除的情况房屋租赁合同解除的情况有:1.承租人未按照约定的方法,或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受损的;2.承租人擅自转租的;3.承租人逾期不支付租金的。《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同解除的方式房屋租赁合同解除的方式如下:1.约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。2.法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依
    2023-05-03
    380人看过
  • 房屋租赁提前解约属于违约吗,租房提前解除合同违约金是多少
    房屋租赁提前解约属于违约,但是存在法定或约定解除情形的除外,租房提前解除合同违约金是有约定的按照约定计算,没有约定的,按照实际造成的损失确定。一、房屋租赁提前解约属于违约吗房屋租赁提前解约属于违约,存在法定或约定解除情形的除外。承租人与出租人协商一致的,可以解除合同,合同中约定或法定的解除条件发生后,解除通知到达时可以解除合同,违约方需要依约承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。二、租房提前解除合同违约金是多少租房提前解除合同违约金是租赁合同中写明一方违约的违约金时,在合理合法的范围内按照合同里约定的数额进行赔偿。如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额
    2023-06-04
    298人看过
  • 房屋租赁违约金计算方法:如何计算租赁合同违约金
    租赁房子的违约金需要根据以下情况进行计算:1、当事人未对违约金进行约定的,对方可以要求违约方支付违约金,也可以要求继续支付房款、解除合同等,而不要求支付违约金;2、当事人对违约金进行约定,且该约定不超过实际损失的30%,违约方需要按照约定支付违约金;3、当事人对违约金约定的数额高于损失的30%的,违约方可以请求法院或者仲裁机构减少违约金的数额。交房违约金怎么算开发商逾期交房,购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失,则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加,若合同约定的违约金过高,则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人
    2023-07-13
    458人看过
  • 房屋租赁合同和商业门面租赁合同的违约责任是什么
    本合同一式两份,甲乙双方各执一份。(1)在乙方租赁期内,如甲方对该房屋或该房屋范围内的土地被第三方占有有异议,或甲方与第三方之间的纠纷涉及该房屋或该房屋范围内的土地,乙方除停业20日以上外别无选择。(2)租赁期内,未经甲方书面认可或批准,擅自改变租赁房屋的布局或用途,未经甲方书面通知,租赁房屋未在限定时间内修缮的。未经甲方同意,乙方未按时支付租金的,乙方应按时支付租金,甲方应要求乙方按当年日租金的0.05%支付违约金。违约金不足以弥补经济损失的,还应当赔偿经济损失。2乙方不得操纵上述房屋处置非法经营和任何非法活动。3。甲方将自己位于街道号的门厅出租给乙方经营。立面面积平方米。租赁期间,甲方不得将租赁房屋及其范围内的土地使用权抵押。第一年租金是元,然后年租金是上一年租金的5%。房租每六个月提前一个月付一次,具体如下:·房子里的东西被偷了。房东没有权利吗?2。乙方的目标指标甲方承诺在租赁期内,
    2023-05-08
    120人看过
  • 租房合同解除后,应该如何处理租赁合同
    出租人同意转租的,出租人解除房屋租赁合同后,租赁合同停止履行,房屋转租也终止。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后未履行的,终止履行;已经履行的,当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人仍应承担债务人应承担的民事责任,但担保合同另有约定的除外。第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意,承租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超出部分协议对出租人没有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。【辟谣】租赁合同终止?真相:不是分析:(1)两者效力不
    2023-08-05
    54人看过
  • 商铺租赁合同提前解约如何承担违约
    一、商铺租赁合同提前解约如何承担违约1、合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的,属于对合同的违约,要按照租赁合同的约定支付违约金;若商铺租赁合同没有约定违约金的,则不需要支付违约金,但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。2、法律规定:《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租赁物灭失后的解除权如何行使1、租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的,虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任,但是,此时合同如因无法实现目的而消灭,也属必然,只不过解除合同的权利在于出租人一方,承租人不得主张解除合同,而应承担债务不履行的责任,赔偿出租人因此受到的损害。2、租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的,出租人构成债务不履行,应对承租人负债务不履行责任,并应赔偿承租人因此受到的损失,承租人可以
    2023-06-14
    152人看过
  • 房屋租赁合同违约责任与商业门面租赁合同是怎样的
    本合同一式二份,甲、乙双方各执一份(1)乙方承租时期,如甲方果该房屋或房屋范畴内的地皮取第三方产生纠纷或甲方取第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范畴内的地皮,以致乙方无奈正常停业逾越20天的。房屋租赁合同违约责任商业门面租赁合同,·出租人没无告诉商店的用地方产(2)正在租赁期内,未经甲方书面承认或赞成,擅自改观租赁房屋的布局或用处,经甲方书面通知,正在制约的时间内仍未修复的。1、乙方当准期交付租金,如乙方未经甲方赞成过期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不脚以弥补经济丧掉的,还当赔偿经济丧掉。2、乙方不得操纵上述房屋处放非法经营及任何违法犯功活动。3、甲方将其拥无的座落于街号门面房出租给乙方用于经营。该门面建建面积共平方米。4、正在租赁时期,甲方不得对所出租的房屋及房屋所正在范畴内的地皮使用权设定抵押。一、租赁门面形容1、第一年租金为元,然后每年租金正在上年的基
    2023-06-15
    462人看过
  • 解除房屋租赁合同违约损失可以主张吗
    解除房屋租赁合同违约损失可以主张,但合同中认定了违约金的,也可以对违约金进行认定。根据《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。一、《民法典》对于违约责任的规定第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定
    2023-02-19
    380人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋租赁中如何不违约解除合同
      广西在线咨询 2023-07-08
      经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲,如果在解除时,双方协商一致解除而不承担违约责任,当然可以不承担。 如果事先在合同中采取些变通措施,可以在解除合同时不承担违约责任。 1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。 比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方
    • 民法典商业房屋租赁违约可以解除合同吗
      台湾在线咨询 2023-05-11
      当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权,只有在一方违约致使合同目的不能实现,即根本违约时,另一方才享有解除权。 1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可
    • 商业房屋租赁怎么解除合同
      辽宁在线咨询 2023-03-14
      1、当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权,只有在一方违约致使合同目的不能实现,即根本违约时,另一方才享有解除权。 2、在符合法定条件下,房租租赁合同当事人可以单方解除租赁协议。 3、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。 4、法律依据:《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致
    • 如何解除合同人租赁房屋的租赁承租合同
      河南在线咨询 2023-11-21
      承租人在合同约定外有下列情形的,可以解除合同: 1、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。 2、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 3、承租人在租赁期间死亡,其生前的共同居住人有权继续原租赁合同,可以解除合同。 4、因第三人对租赁物主张权利,以致承租人无法对标的物使
    • 一方违约解除租赁合同应该如何赔偿
      澳门在线咨询 2023-10-27
      租赁合同没有到期因一方的违约行为而解除的,违约方应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。