房屋租赁中如何不违约解除合同
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经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。 如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时不承担违约责任。 1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。 比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。 2、也可以在合同中事先约定，一方如要解除合同，需要提前一个月书面通知对方，只要履行了解除通知的手续，就不用承担违约金，相应的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先缴纳的押金。 合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。 不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。 《商品房屋租赁管理办法》第九条 房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。 （一）当事人姓名或者名称及住所 （二）房屋的坐落面积、装修及设施状况 （三）租赁用途 （四）租赁期限 （五）租金及交付方式 （六）房屋修缮责任 （七）转租的约定 （八）变更和解除合同条件 （九）违约责任 （十）当事人约定的其他条款。
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以下情形可以合法的提前解除房屋租赁合同： 1、房屋租赁合同双方就解除合同能够达成协商一致的； 2、房屋租赁合同约定的解除事由已经成就的； 3、房屋租赁合同出现因不可抗力、当事人一方不履行主要债务等情形，导致根本违约的。
解除房屋的租赁合同如下： 1、协定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同； 2、法定解除。合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同； 3、违约解除。一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。
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如何提前解除房屋租赁合同不违约双方可以协商一致解除而不承担违约责任。如果不能协商一致： 1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。 2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同
2021.01.06 160 -
房屋租赁违约如何办理解除合同当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权，只有在一方违约致使合同目的不能实现，即根本违约时，另一方才享有解除权。 1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、承
2021.04.12 368 -
如何提前解除房屋租赁合同而不违约提前解除房屋租赁合同不违约的方式： 1、双方可以自行协商解除租赁合同； 2、双方约定的解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同； 3、因不可抗力导致合同目的无法实现的，当事人可以提出解除合同。
2021.01.29 121
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房屋租赁合同中房东如何解除违约
甲方（房东）违约责任处理 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0。5
2023-07-07 15,340 -
如何提前解除房屋租赁合同而不违约！
提前解除房屋租赁合同不违约： 1、双方可协商终止租赁合同； 双方约定的解除合同的原因发生时，解除合同的权人可以解除合同； 3、因不可抗力无法实现合同目的的，当事人可以提出终止合同。
2021-12-30 15,340 -
如何解除租赁合同不违约
经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。 如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时
2023-06-27 15,340 -
房屋租赁合同约定如何解除合同
甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 鉴于： 甲乙双方于年月日签订《门市租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及《房地产租赁补充协议》（以下简称“补充协议”），甲方将坐落于沈阳市区 街（路）号层门市/住宅租
2022-12-12 15,340
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01:01
房屋租赁合同备案如何解除房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。 房屋租赁合同如果达到法定或者约定解除的条件的，就可以申请解除备案，具体情形如下： 1、出租人或承租人应向对方提出解除合同的
8,682 2022.07.03 -
01:09
解除厂房租赁合同违约金如何赔付解除厂房租赁合同之后，享有法定解除权的一方当事人，可以要求违约的另一方承担相应的违约责任，具体就包括了支付违约金的责任。而由于违约金责任属于约定的责任，因此违约金具体如何赔付，首先可以由双方协商决定。如果双方协商不成功的话，应当按照当事人事
988 2022.06.22 -
01:04
房屋租赁合同出租方违约如何赔偿房屋租赁合同当中，如果出租方也就是房东出现了违约行为，承租方可以要求出租方承担相应的违约责任，具体就包括了赔偿承租方实际损失的责任。具体来说，这主要依据了我国民法典第五百八十四条的规定。根据第五百八十四条，承租方可以要求出租方赔偿以下的损失
1,543 2022.04.17
