1、物业服务合同纠纷
很多业主委员会与物业管理签订合同时,往往对于物业合同的性质没有明确定义,有的小区中双方签订的是“服务合同”,而有的小区中双方签订的则是“委托合同”。
这是因为对于物业管理服务合同的认识不同所造成的。如果双方签订的是物业委托合同性质的,那么就代表着由业主委托物业管理企业对小区进行管理,业主与物业管理企业是委托与被委托关系。
在委托关系的情况下,一旦小区的管理出现了问题,比如遭到盗窃等,那么后果将与物业公司没有任何关系;同时由于委托合同的委托人依法可随意终止合同,而不需要任何理由,这也不利于小区物业管理的稳定性。
解决方法:在签订物业管理合同时,需要注意的是合同的性质应该为服务合同,而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称,如果是服务合同,一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”,而不是“物业管理委托合同”。
2、与开发商关系纠纷
《物业管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业管理相分离的原则,应通过招投标的方式选出物业管理企业。但到目前为止,大多数小区物业管理企业均是由开发商派生出来的,即便实行招投标,由于难以真正建立公平竞争的招投标机制,开发商派生出来的物业管理企业仍处于优势地位,往往是其中标,这种建设与管理的“父子关系”依然普遍存在。当物业出现质量或销售时不切实际的承诺等涉及开发商的问题引发纠纷后,物业管理企业常以其与开发商是两独立法人,无任何关系拒绝处理,而开发商往往是项目公司,一个小区成立一个项目公司,建设完成结算完毕后就不存在了,售后服务、保修等矛盾无法解决。
解决方法:入住小区的业主们在符合条件后,也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上,或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的,一定要及时召开业主大会成立业主委员会,通过业主委员会来维护自身权益。
3、公共配套设施纠纷
这类纠纷其实牵涉到的问题就是小区的公共配套设施的“主人”到底是谁的问题,究竟是开发商还是全体业主。在《物业管理条例》中,目前只对停车位作了相关的明确规定,即“小区内的机动车停车场(库),应当提供给本小区内的业主和使用人使用。停车位不得转让给小区外的单位和个人;停车位有空余的,可以临时出租给物业管理区域外的单位和个人。”而没有对共用设施和共用部位的权属等问题作出规定。
-
物业管理纠纷处理注意事项
346人看过
-
租房物业管理费谁来承担,怎样处理物业管理费纠纷
215人看过
-
物业管家怎么给业主处理矛盾纠纷
87人看过
-
商业物业管理纠纷处理程序是怎样的
437人看过
-
管理费物业纠纷怎么解决
255人看过
-
租房物业管理费一般多少钱,租房物业管理费纠纷怎么处理
330人看过
1、广义上是指在物业管理服务过程中,当事人之间因物业管理服务权益而产生的争议;包括行政纠纷、民事纠纷。 2、狭义上仅指在物业管理服务过程中,物业管理服务合同当事人之间因物业管理服务权益而产生的争议。 3、物业管理服务合同纠纷、前期物业管理服... 更多>
-
直播购物纠纷处理方式(物业管理纠纷处理方式)安徽在线咨询 2023-08-17物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种: 1、当事人各方自选协商和解; 2、各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。 3、当事人之间约定仲裁; 4、司法诉讼。
-
物业管理纠纷的程序与处理四川在线咨询 2022-04-19具体情况具体分析,例如,物业管理纠纷的处理办法有哪些? 物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种: (1)当事人各方自选协商和解; (2)各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。 (3)当事人之间约定仲裁; (4)司法诉讼。 以上几种方式孰优孰劣,难作评定,当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式,而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
-
物业管理哪些情况属于物业管理纠纷安徽在线咨询 2022-08-18物业管理单位单方面提高收费标准,随意增加收费项目;任意减少管理项目和内容;公共设施不到位;对房屋及附属设备、公用设施等修缮不及时;不履行或不按约履行其他管理职责等。物业管理单位乱搭乱建造成业主损失;违法出租甚至出卖公用设施和居民住房公用部分给业主造成损失。
-
物业管理房屋纠纷物业赔偿怎么写北京在线咨询 2021-12-02物业纠纷索赔双方为物业服务企业和业主或业主委员会。如果双方发生物业服务纠纷,对方可以根据物业服务合同或法律起诉对方,要求对方承担违约责任,采取补救措施或赔偿损失。有时在物业服务合同纠纷中会出现请求权竞合的问题,根据合同法(自2021年1月1日起废止)的规定,当事人可以选择主张,要求承担违约责任或侵权责任。
-
业主和物管之间产生纠纷怎么处理内蒙古在线咨询 2023-02-28业主和物管之间产生纠纷时,业主与物业管理公司协商解决。也可以由第三人调解。调解不成的,提交仲裁机关仲裁。业主也可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉或是提起诉讼。