土地经营权抵押贷款流程是什么-法师兄

土地经营权抵押贷款流程是什么

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:41:54 419 人看过

一、土地经营权抵押贷款流程是什么

（一）办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记（一般为农村经营管理局）。

（二）抵押登记应至少提供以下材料：

1、抵押登记申请书；

2、农村土地承包经营权权属证明材料（包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等）；

3、地上附着物价值情况说明；

4、抵押合同；

5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料；

6、抵押人与抵押权人身份证明要件（包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等）；

7、抵押物的评估报告或评估确认书；

8、抵押登记部门要求的其他资料。

二、农村土地经营权抵押贷款的对象和条件是什么

农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：

（一）具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；

（二）土地承包或流转程序合法，行为规范；

（三）合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；

（四）依法经营，未改变土地的农业用途；

（五）抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

三、土地承包经营权抵押贷款是什么意思

土地承包经营权抵押贷款是指农户、企业法人及其他经济组织以其依法取得且经县农村综合产权交易管理服务中心登记确认的已流转的土地承包经营权作为债权担保取得的贷款，并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。

《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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1、农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料(如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同)；2、土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策；3、具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地；4、经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。通过上述的分析，以土地承包经营权作为抵押物进行贷款的，需要满足比较多的条件，出借人要对抵押的土地进行考察，确定土地经营权是否可用于抵押，如果不能抵押的，抵押行为是不受法律保护的。

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（一）借款人在银行开立活期存款帐户；（二）准备贷款要求的资料；（三）面签银行；（四）银行报卷和审批；（五）银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；（六）到建委做抵押登记；（七）建委出它项权利证；（八）视情况办理保险、公证等手续；（九）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；（十）借款人按借款合同的规定还本付息。一、房屋抵押贷款到底能贷多少其贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。但是根据房产类型的不同，较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60％；厂房抵押贷款成数较高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过

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