在国有土地棚户区拆迁中拆迁方如何进行补偿-法师兄

在国有土地棚户区拆迁中拆迁方如何进行补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-25 02:25:55 105 人看过

一、在国有土地棚户区拆迁中拆迁方如何进行补偿

棚户区改造拆迁的补偿标准是以下几点：

1．房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2．周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3．奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、国家棚户区改造政策如何补偿

1．货币补偿。

补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费。

2．房屋产权调换。

（1）产权调换房屋。

（2）补偿补助总款。

3．停产停业损失补偿费。

被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

（2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。

本项目停产停业损失补偿标准为1800元／平方米。

4．外迁补助费。

5．其他补助费。

三、拆迁对房屋有什么要求

拆迁对房屋的要求是取得行政许可，具体如下：

1．取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。

2．取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证：《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》。房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保障房
国家对棚户区拆迁有何规定？

一、国家对棚户区拆迁有何规定?1、棚户区若是被拆迁，那么被拆迁方可以获得被拆迁房屋价值的补偿、临时安置等的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决。二、棚户区改造怎么安置?1、棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置。异地安置的，要充分考

2023-06-15

327人看过
拆迁补偿标准
2021年棚户区拆迁补偿标准

2021年棚户区企业拆迁补偿标准包括四个方面：1. 对于无法搬迁的房屋和建筑物以及搬迁过程中所造成的损失的机器设备，将给予补偿；2. 对于拆迁对企业造成的停产停业损失，可以在补偿中适当考虑预期经营损失；3. 机器设备、物资运输和搬迁所产生的费用也将在补偿范围之内；4. 拆迁解聘员工的安置费用也会被纳入补偿之中。被征收人应在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。2021年棚户区企业拆迁补偿标准主要包括以下四个方面:1.对于无法搬迁的房屋和建筑物以及搬迁过程中所造成的损失的机器设备,将给予补偿;2.对于拆迁对企业造成的停产停业损失,可以在补偿中适当考虑预期经营损失;3.机器设备、物资运输和搬迁所产生的费用也将在补偿范围之内;4.拆迁解聘员工的安置费用也会被纳入补偿之中。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬

2023-09-03

175人看过
法律综合知识
棚户区拆迁底层补偿高吗

一、棚户区拆迁底层补偿高吗依照现行的低层楼宇拆迁补偿政策规定，各位被拆迁户有望从拆除过程中获取数十万元不等的赔偿款项。无论您的住所位于低层建筑之中，抑或是高层建筑之内，只要该房舍系合法建设而成，皆有资格顺利获得相关的拆迁补偿款。负责做出房屋征收决策的区县级人民政府将向被征收者依法支付相应补偿之后，被征收者需按照已签署确认的补偿协议或已生效的补偿决定中所设定的搬离期限，限期完成整体搬迁工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、棚户区拆迁安置标准1、拆迁安置房超出平方应对超出面积的合法部分给予补偿，对超出面积的违法建筑不予补偿；2、市、县级人民政府应

2024-03-13

140人看过
法律综合知识
征地拆迁如何进行补偿安置，拆迁补偿有哪些形式

拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。产权调换是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。作价补偿是指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效

2024-03-25

479人看过

房屋产权调换
拆迁时棚户区如何界定？

根据住建部对棚户区的界定标准，棚户区主要包括城镇棚户区、国有工矿棚户区、国有林场棚户区和国有垦区危房改造。通常所说的棚户区是狭义概念上的棚户区，即指城镇棚户区。所谓城镇棚户区，是指城市规划区范围内或全国重点镇建成区范围内，简易结构房屋较多、建筑密度较大、使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多、使用功能不完善、配套不健全的区域。棚户区改造和拆迁有什么区别（一）性质不同：1、棚户区改造：是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。2、房屋拆迁：是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。（二）补偿标准规定不同：1、棚户区的改造补偿：通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。（1）产权置换包括1：1．5的面积置换；（2）房

2023-08-15

186人看过
征地补偿费
大棚征地拆迁是如何补偿的？

为解决征地过程中出现的补偿标准偏低、同地不同价、随意性较大等问题，国土资源部发出了《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》。该通知明确，各地应当结合当地经济发展水平等因素制定征地区片综合地价。以年产值为基数，综合考虑地类、产值、土地区位等因素确定的区片综合地价在一定程度上缓解了征地矛盾，为大部分省市所接受，均已制定或实施了补偿标准。征收温室大棚的补偿费用也主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。从补偿的类别来看，征收温室大棚与征收普通耕地并没有什么不同。其特殊的地方就在于：地上附着物和青苗补偿费数额的多少。温室大棚用地投入的成本高，产值也高，其补偿标准理应高于征收普通耕地的补偿标准。依据《国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知》(国土资发〔2008〕135号)要求，各省、自治区、直辖市国土资源部门要制订、完善并公布青

2023-03-29

190人看过
拆迁补偿标准
棚户区拆迁补偿标准和拆迁安置标准有什么区别？

棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。一、农村房屋拆迁赔偿标准房屋拆迁补偿可实行货币补偿，也可实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合补偿。农村房屋拆迁补偿主要从以下几个方面来考虑：一、房屋价值补偿。补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。三、奖励性补偿费及其他补偿项目。对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定

2023-06-27

51人看过
征收决定
拆迁补偿方案：棚户区改造是否真的有补偿？

棚户区改造强拆之后有补偿。如果程序合法，双方达不成补偿协议，则区、县政府做出行政裁决，则可以由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施强迁．实施强迁的同时，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。棚户区改造政府不同意能强拆吗棚户区改造是国家的政策，如果有人不同意经过协商还是不同意国家是可以强制拆迁的。棚户区是指建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不配套的住房较为集中的区域。目前，我国把棚户区分为城市及国有工矿、林区、垦区和中央下放地方煤矿棚户区五大类。棚户区居民多为低收入群体，很多还是企业老职工，曾为国家建设作出很大贡献。改革开放后，部分城市对棚户区进行过一些改造。2004年，辽宁省在全国率先启动了全省范围内的棚户区改造。之后，全国不少地区也陆续加大了棚户区改造力度。2005年，国家启动了对中央下放东北三省煤矿棚户区的改造。2008年四季度起，党中央、国务院

2023-07-04

205人看过

法律综合知识
国有土地拆迁补偿协议是在哪个阶段进行的

一、国有土地拆迁补偿协议是在哪个阶段进行的被拆迁人对政府部门公示的拆迁补偿方案没有异议的会依法签订拆迁补偿协议，签完拆迁补偿协议后双方要按约定履行应尽义务。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、房屋拆迁的补偿方式有哪些1．货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2．产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予

2023-10-10

292人看过
法律综合知识
集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别

集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别主要是拆迁的原因不同、适用的法律不同、批准部门不同、补偿标准不同、实施部门不同、强制执行程序不同。办理集体土地建设用地使用证的流程是申请、调查、审核、审批。一、集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别集体土地拆迁和国有土地拆迁的区别如下：1.拆迁的原因不同。国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁(征地拆迁)则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。2.适用的法律不同。3.批准部门不同。征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复4.补偿标准不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评

2022-07-27

388人看过
法律综合知识
地下室在土地拆迁中的补偿如何计算

一、地下室在土地拆迁中的补偿如何计算拆迁补偿地下室应当是根据建筑面积和市场上的评估的价格来进行计算的。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算，即计算其全部建筑面积范围。对于低于2．20m以下的不计算建筑面积的范围。二、签订拆迁补偿协议包括哪些内容签订拆迁补偿协议通常包括以下几点内容：1．拆迁补偿的具体措施，实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。2．拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限，按规定，“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以，拆迁方作出决定前，就要保证有足够的补偿金额，所以约定拆迁协议时，也能够确定补偿款的支付时间，以及安置房等的交付时间。3．违约责任，签订拆迁补偿协议后，拆迁房到期交不了房子

2023-08-28

153人看过
集体土地
北京市集体土地房屋拆迁怎么办，如何进行拆迁补偿？

一、哪些人是集体土地房屋拆迁人和被拆迁人？根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》，拆迁人是指依法批准征用或者占用集体土地并取得房屋拆迁许可证的用地单位。这里有必要注意的是，在现实实践中，拆迁人往往不会亲自进行拆迁，而是委托有拆迁资质的第三方进行。被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的单位或个人。二、北京市集体土地房屋拆迁怎么办？《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》中，对拆迁人如何进行集体土地房屋的拆迁作了明确的规定。其具体程序可以概括为以下几方面：1、用地单位取得房屋拆迁许可证，成为合法的拆迁人；2、拆迁人向区、县房管局递交拆迁实施方案并经批准，其中，拆迁方案中必须包含项目基本情况，拆迁范围、拆迁方式，搬迁期限，委托拆迁和评估等内容，被拆除房屋及其附属物基本情况，补偿安置方式及其主要内容，拆迁补助办法以及其他应当在拆迁实施方案中明确的内容；3、拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁补偿安置事宜签订书面协议

2023-03-16

135人看过

公租房
如何在拆迁中实现拆迁补偿权属

1。自有房屋的拆迁补偿归房屋所有人所有。公租房拆迁时，产权置换补偿款的20%归业主，产权置换补偿款和居住区位补偿款的80%支付给使用人。3。拆除私人租赁住房可分为两种情况。一种是租赁关系，由双方自行建立，按照协议约定的支付方式支付拆迁补偿金，以处理租赁关系的情况。如果协议不成，拆迁人将用拆迁补偿款在本市购买一套完整的房屋并补偿房屋所有人，原租赁关系继续有效。二是私房改造引发的租赁关系。双方可以约定拆迁补偿款的分配，也可以用拆迁补偿款买房还款，也可以选择货币补偿。在货币补偿中，财产置换补偿支付给房屋所有人，居住区位补偿支付给承租人。如果房屋面积太小买不起房子，被拆迁人可以向被拆迁人申请过渡性住房。被拆迁人缴纳过渡性房屋入户费后，可以租赁过渡性房屋。租赁期限超过五年的，被拆迁人应当在被拆迁人迁出时给予补偿。租赁期限超过五年的，被拆迁人只向被拆迁人支付产权置换补偿金，不再支付宅基地补偿金，所支付

2023-05-02

359人看过
强制执行
棚户区拆迁与商业拆迁有什么区别

棚户区拆迁与商业拆的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。1、棚户区改造补偿没有商业性质拆迁补偿高棚户拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。棚户拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。2、有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积百极争取。甚至可以争取到更多补偿。一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准

2023-02-10

61人看过