二手房买卖没有房产证需要公证吗-法师兄

二手房买卖没有房产证需要公证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 17:41:38 490 人看过

二手房买卖没有房产证一般不需要公证，只要签订买卖合同，并且依法交纳相关税费的，就可以办理房屋过户登记。

相关法律规定

《房屋登记办法》

第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

(一)买卖；

(二)互换；

(三)赠与；

(四)继承、受遗赠；

(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

(六)以房屋出资入股；

(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

(八)法律、法规规定的其他情形。

一、二手房买卖没有房产证合同有效吗

二手房买卖没有房产证合同依然有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。二手房无房产证导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房买卖没有房产证可以贷款吗

二手房没有房产证不能贷款，没有房产证的二手房不能借钱。因为银行里没有抵押品，所以银行不能贷款。

条件要求

1.18周岁(含)以上65周岁(含)以上的自然人，具有有效身份证件、居留证件、收入证明、无不良资信记录、完全民事行为能力；

2.申请人的年龄和借款期限不得超过70周岁；

3.有购房合同或者协议，借款人按照约定支付定金的；

4.借款人有稳定的职业和经济收入，能够偿还贷款的本息；

5.经银行批准的有效担保；

6.在银行开立个人结算账户，通过自然生活家庭金融卡办理贷款支付、还款等结算业务。

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