住房抵押贷款最高年限是多少-法师兄

住房抵押贷款最高年限是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 14:30:46 207 人看过

《个人住房贷款管理办法》第十条规定：贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

在房屋抵押贷款的时间限制内还有对于贷款人不按时归还贷款的一种惩罚措施。我国人民银行规定，贷款人应当遵守与银行签订的合同，在合同规定的时间之内要归还贷款，如果不归还贷款的话，是要处以一定罚金的，罚金的数额是每天收取万分之四的罚金，并且在再次归还的时候应当连本带利一起归还。

也就是说，如果当事人与银行签订的是五年的住房抵押贷款的话，必须在五年之内就归还贷款的数额，如果是在五年零四个月才归还的话，那么余下的四个月每天要按照万分之四的利息进行计算，并且把贷款和那四个月的利息一起归还给银行，这是年限的意义所在。是为了使当事人能够遵守合同，并且保护双方的利益。

住房抵押贷款怎么办

住房抵押贷款申请流程如下：

1、贷款申请：

借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料；

3、看房评估：

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4、报批贷款：

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证；

6、抵押登记手续；

7、开户、放款。

抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

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