买卖合同中交付的途径都有哪些-法师兄

买卖合同中交付的途径都有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 14:03:36 199 人看过

买卖合同的交付方式如下：现实交付、拟制交付、简易交付、占有改定。我国法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

一、房屋买卖属于什么合同纠纷

房屋买卖属于买卖合同纠纷。按照现行民法典的规定，买卖合同是指由出卖人交付合同标的物，转移标的物的所有权，买受人依约支付价款的合同，房屋买卖合同也是由出卖方向买受方转移房屋所有权，买受方向出卖方支付房屋价款的合同，因此房屋买卖合同理应属于民法典所规定的买卖合同的一种，应当适用有关于买卖合同的相关法律规定。

二、买卖双方有哪些权利和义务

买卖双方具有以下权利义务：

1、出卖人应按照约定事宜交付标的物，且向买受人转移标的物所有权；

2、买受人应当按照约定的数额支付价款；

3、出卖人的取回权；

4、买受人的回赎权；

5、出卖人应按照约定的质量要求交付标的物，买受人应在约定的检验期间内检验等。

三、出卖人约定继续使用标的物买受人何时取得所有权呢

对于一般动产买卖，在无其他效力瑕疵情况下，自交付时发生物权变动的效力，买受人取得标的物所有权。

但对于“占有改定”，即买卖双方约定，出卖人将标的物卖给买受人后，继续使用该标的物，此种情况下自占有改定协议达成时，发生物权变动的效力，买受人取得所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

立功
立功的途径是哪些？有哪些途径？

根据我国刑法的规定，犯罪分子立功是自助的重要手段。有立功表现的犯罪分子可以获得减刑的机会，而法律规定的立功情况是有限的，所以犯罪分子立功的方式也是有限的。那么立功的方式有哪些呢？根据相关司法解释，犯罪分子在刑罚执行过程中的立功主要包括以下几个方面：（1）举报、揭露监狱内外的犯罪活动，或者提供重要的破案线索，经查证属实；（2）阻止他人犯罪活动；（3）在生产、科学研究中进行技术创新和突出成绩；（4）在抢险救灾或排除重大事故中表现积极；（5）有其他有利于国家和社会的突出事迹的。总之，所谓立功，是对国家和社会有益的行为。上述立功表现相对独立，即罪犯只要做出其中一种，就可以认为自己有立功表现，可以获得减刑奖励。保护犯罪分子的立功行为主要体现在诉讼程序中。对于有立功表现且本人不愿公开的犯罪分子，出于保护其隐私权和人身安全的需要，在诉讼中应避免公开立功行为。

2023-02-23

464人看过
抚养费
支付抚养费的途径有哪些

抚养费支付的依据：离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。如果不直接抚养方有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。有特殊情况的，可以适当提高或者降低上述比例。一、再婚后对方可以不可以要孩子抚养费是否应当支付抚养费与对方是否再婚没有关系。孩子的生父母应当支付孩子抚养费到子女成年并且独立生活。离婚后小孩的抚养费的多少和负担期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平判决。1.有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。2.无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。3.有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。4.父母双方也可以协议由一方直接抚养子女并由直接抚

2023-06-26

317人看过
第三者
解决买卖合同质量问题的途径

买卖合同中发生的质量问题，双方可以协商解决，协商不成的，应当向法院起诉。具体如下：1、标的物有一般质量缺陷的，买方可以要求降价或者对方修理。如果自己修理，费用由卖方承担；2、如果有缺陷的标的物是种类物，买方可以要求更换。所谓种类物，是指具有共同特征、用品种、数量、质量规格，即通过度、数量、衡量、衡量确定的物；3、标的物存在重大、明显、根本缺陷，实际上剥夺了买方根据合同所期望获得的标的物的物的价值和效用，不能实现，买方甚至拒绝解除合同。买卖合同纠纷可以怎么处理（一）协商解决合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合

2023-07-07

68人看过
债权人
房屋买卖合同纠纷中各国违约的救济途径

1、卖方违反合同的补救方法主要有三种情况：(1)不交货交货是卖方的一项最基本的义务，对卖方违反买卖同规定拒绝交货，各国的法律规定不同：大陆法系国家规定：当卖方拒绝交货时，买方可采取实行履行救济方法，是指债权人有权要求债务人按照合同规定履行交货义务；同时买方也可采取解除合同、请求损害赠偿的救济方法。英美法系国家则强调：一切合同义务都当事人所作为的许诺，即使做出许诺的一方没有过失，也构成违约，同样应承担违约责任。《公约》规定：在卖方拒不交货的情况下，可采取以下三种救济主法：a.要求对方履行交货义务；b.在一定条件下，可以撤销合同；c.请求损害赔偿。(2)延迟交货，在延迟问题上的处理方式，《公约》还规定，无论买方采取保种救济方法，都不妨碍买方请求损害赔偿的权利，即使买方已经以卖方迟延交货为理由撤销其合同。(3)货物与合同不符当卖方所交付的货物在品质、规格、数量或包装等方面与合同约定不相符时，买方

2023-04-30

497人看过

法律综合知识
买方违约买车合同卖方有何救济途径

一、买方违约买车合同卖方有何救济途径购买方违约的，双方可以根据汽车购买合同的约定协商违约责任的承担，协商不成的，可以起诉至法院要求购买方承担违约责任。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、买车合同需要注意什么买车合同需要注意买卖双方和汽车基本信息的真实性；汽车价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理汽车产权登记的有关事宜；质量标准承诺；解决争议的方法；违约责任的设定等。三、买卖合同纠纷的管辖范围如何确定确定买卖合同纠纷案件管辖

2023-10-09

381人看过
要约
承包合同的签署途径有哪些？

承包合同的订立方式：一、要约。在承包经营合同中，要约就是一方当事人向另一方当事人发出订立承包经营合同的意思表示。二、承诺。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承包经营合同中的承诺的内容应当与要约的内容一致，若受要约人对要约的内容如承包标的、数量和质量、承包金及其交纳期限和方式等作出实质性变更，则为新要约，不构成承诺。农村土地承包合同订立的程序是什么农村土地承包事关广大村民的切身利益，能否做到承包过程的公开、公平和公正，直接关系到广大农民的切身利益，关系到党的农村政策的贯彻执行，也关系到农民对于农村建设和致富奔小康的信心。因此，《农村土地承包法》规定了严格的发包程序。根据该法第19条的规定，农村土地的承包应当按照下列程序进行：1．选举产生承包工作小组。农村土地承包对于发包方和承包方的权益保护的意义是非常重大的。在承包过程中，既要防止全体村民的利益被出卖，也要维护承包人的合法权益。因此，承包必须

2023-07-06

248人看过
动迁
动迁房买卖纠纷有哪些处理途径？

一、动迁房买卖纠纷有哪些处理途径?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：1、已经办理房屋所有权转移登记的。2、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的。3、均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。4、买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。二、动迁房买卖流程是什么?1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房

2023-06-02

118人看过
借款
贷款买车有哪些途径

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，缴入个人账户，本息属于职工个人所有。既然钱是自己的，那能否用公积金贷款买车呢?答案是否定的，用公积金贷款买车已严重违犯了公积金贷款的初衷。公积金的主要用途是用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。简单来说，公积金的使用需要跟房子相关。在我国，公积金的建立是一项为解决居民住房问题的福利政策，而汽车贷款一般都是以商业利益为主要目的的，两者是完全是不相干的。如果可以用公积金申请汽车贷款，公积金设立的初衷就被打乱了。而且，公积金本身的信贷整取都存在着一定的不方便，如果可以申请汽车贷款，就会带来一系列的复杂问题。银行和金融公司本身也会阻止用公积金申请贷款的，因为这样会给银行和金融公司的利益带来一定的损失。虽然不能用公积金贷款买车，但是可以用以下途径贷款买车：1、传统银行汽车贷款传统的车贷在贷

2023-05-08

459人看过

仲裁机构
处理房地产买卖合同纠纷的途径

房地产买卖合同纠纷可以通过双方自行协商解决。当事人双方自愿互谅，根据国家的相关法律、政策及合同的约定，通过摆事实和讲道理，以达成和解的协议，自行解决合同出现的纠纷的一种方式。应该从有利于合同履行的角度进行出发，怀着互谅互让的态度在较短时间内，通过协商解决纠纷。房地产买卖合同纠纷可以通过双方自行协商解决。这意味着当事人双方自愿互谅,根据国家的相关法律、政策及合同的约定,通过摆事实和讲道理,以达成和解的协议,自行解决合同出现的纠纷的一种方式。应该从有利于合同履行的角度进行出发，怀着互谅互让的态度在较短时间内，通过协商解决纠纷。【素材】解决房地产买卖合同纠纷的途径：协商与法律在房地产与中介之间发生纠纷时，可以采取以下两种途径来解决问题：1. 投诉处理：可以向相关部门如住建局、工商局、物价局等进行投诉，处理单位会严肃查处房地产经纪机构和经纪人员的违

2023-10-09

424人看过
二手房买卖合同
查询二手房买卖合同的可靠途径

签署二手房买卖合同的具体方式包括以下几点：首先，需要清楚地记录双方当事人的姓名或住所；其次，在合同中需要明确描述房屋的所在地、产权归属、面积以及结构等相关信息；第三，重点应放在总价款、付款方式和付款条件等方面，同时双方还需明确按照国家规定需要各自承担的税费和杂费；最后，在合同中还需要详细约定其他相关内容。签署二手房买卖合同的具体方式包括以下几点：首先，需要清楚地记录双方当事人的姓名或住所；其次，在合同中需要明确描述房屋的所在地、产权归属、面积以及结构等相关信息；第三，重点应放在总价款、付款方式和付款条件等方面，同时双方还需明确按照国家规定需要各自承担的税费和杂费；最后，在合同中还需要详细约定其他相关内容。二手房买卖合同解读指南二手房买卖合同解读指南：在签订二手房买卖合同时，购房者需要注意哪些关键问题？在二手房买卖合同签订过程中，购房者需关注以下几个方面：1. 房屋权

2023-09-07

295人看过
举证责任
房屋买卖纠纷处理的常见途径有哪些

房屋买卖纠纷处理途径有和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。房屋买卖纠纷常见问题1、逾期交付房屋引起的纠纷卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。2、逾期办理过户手续引起的纠纷卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时，买家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。3、要求返还定金引起的纠纷按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是

2023-08-16

182人看过
商品房买卖合同
证明商品房买卖合同债务的途径

买卖合同里的债务的举证方式是：1．证明当事人诉讼主体资格的证据当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等；2．证明买卖关系存在的证据；3．证明协议履行情况的证据；4．当事人诉讼请求的计算清单，并注明计算方法、依据等。离婚债务如何举证1、一方承认曾有债务，但认为债务已还清的举证责任对于这一方面，一方承认曾有债务，但认为债务已还清，对此，不发生举证责任转换或倒置问题，仍应由主张债务存在的一方承担举证责任。主张债务已还清者，只是承认原来曾有债务，并没有承认现在还有债务。对此，不能认为是对债务的自认，而应当认为是抗辩。在这种情况下，仍应由主张债务存在的一方承担举证责任。2、单方举债的举证责任夫妻离婚单方举债的，原则上由举债方举证。也就是说举债者认为属于共同债务，而另一方认为属于举债者个人债务，应当由举债者承担举证责任，如果举债者不能证明属于共同债务，则应当认定为举债者个人债务。对于

2023-07-22

86人看过

格式合同
购买二手房的途径有哪些

购买二手房一般有两种途径：一是亲朋好友熟人介绍;二是通过中介机构介绍。我们往往发现，通过亲朋好友介绍的，有不少买家碍于情面不签书面合同，只是口头约定，或者签有书面合同，但又非常简单和随意，对于合同中一些重要的条款如违约责任等碍于情面就没有约定;通过中介机构介绍的，往往采用中介机构提供的自制格式合同，这些合同的条款一般是约束买卖双方的，而对中介结构应承担的义务和责任却没有明确的规定。以上的这些情况都会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。

2023-06-13

152人看过
合同违约金
支付合同违约金的途径

合同违约金按合同处理。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同中双方未约定违约金的，违约金一般等于违约造成的实际经济损失。加班工资怎么支付《中华人民共和国劳动法》第四十四条有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。即平时晚上的加班费是本人工资的1

2023-07-10

227人看过