第一:免费面积现在有些人去看房时没有问卖场:“有免费面积吗?”有人说“70多平方米的房子就免了10多平方米”,这句话能不能让人感动?当我看房地产的时候,我经常听到这样的话:我们的亮点是免费面积大,然后免费的比例超过了公众份额的比例。也就是说:我们的房子本来是一个大二,却能送出整个小三。实际上,这确实是一种营销方法。羊毛来自绵羊。看似得到的其实是用自己的钱支付的。免费区域最重要的是看它真正的可用性,就像卧室和客厅一样。
现在你去看房时,经常会听到送阳台、送窗户的字眼。老实说,这些并不是真正的优势。
一个楼盘的总价更能反映出该楼盘针对的是什么样的消费者;项目房的单价更能反映出该楼盘的品质。
最好不要用面积单价或房屋总价进行房地产比较。
第二种:车库和车位不是一回事
一些开发商通过促销,比如买房赠送车位,对自己有点苛刻!但是你应该注意停车位和车库的区别。
停车位可以在地面或地下。但如果是人防停车位,一般不计入项目容积率,也就是说,不允许申请产权证。车库一般是地上的,并计入项目容积率,可以做产权。
并非房地产中的所有停车位都可以出售或出租。比如,规划方案中地面部分公共停车位属于全体业主,不能出售、出租。道路上还有临时停车位,属于业主所有,可以免费使用。但现在很多开发商或物业都会租用这部分车位,所收的钱都会归自己腰包。就像小区里的广告牌、电梯里的广告一样,那部分收入属于业主,但业主真的收到了这部分钱吗?第三类:房地产广告单上的小字,在推销房地产时,没有实际的东西,只能靠楼书、模型、样板房作为辅助工具。但看你有多少钱就有点不同了。。楼书的形式不超过两种,要么像一本豪华杂志,要么有精美的折页。建筑材料好,里面写的字好,那不能完全代表建筑的外观,醒醒吧!
楼内很多户型图纸没有标注尺寸,开发商在没有标注尺寸的情况下会人为降低床、柜、椅、桌的比例,即使标注尺寸,也有部分户型图纸尺寸超标。一般来说,它会缩短深度和延长宽度。这还不算,现在的户型图都会做成装修后的外观,缺点基本都隐藏了!
但他们会在最模糊的角落位置写下最小的字:仅供参考,内容是形象宣传,如有不一致,以实物为准或以销售合同为准,沙盘也是如此。第四种:每日光碟很多人都会安排号码以获得更多的折扣。当然,有些人真的很尊敬这所房子。但多数时候,首套销售的房源并不是最好的一批,甚至有的是有点一批的。
然而,排队买房时,会有一些住房信托混入其中。但他们不会真的和你一起抢劫房子。慢慢选择,你真的不喜欢。不要冲动点餐,等一轮就好。
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