不动产物权登记才有效吗-法师兄

不动产物权登记才有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 21:41:13 396 人看过

不动产登记，是指经权利人申请在国家主管机关将不动产物权变动的事实登载于法定的文书之上的活动。我国法律明确规定不动产物权设立、变更、转让和消灭需经登记才能生效。

一、借父母名义买房的房产证归谁？

借父母名买房，如果没有相关的证据证明借名买房，一般房地产产权归产权登记人。但是实际情况不同，会有不同的结果。具体应当根据实际情况并结合法律规定确定。

《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、婚前房产婚后更名算夫妻共同财产吗

婚前房产婚后更名算夫妻共同财产。我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经果依法登记，发生效力不动产权属证明书则是权利人享有此不动产物权的证明。双方婚后对于房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已经发生了变动房屋产权的法律效力。

三、怎样认定一房二卖中两个合同的效力

房子需要登记才能发生效力。房产属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以其中办理了不动产登记的房产才有效，如果双方都未登记，买卖合同都是有效的，但是房产会是无效的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物权登记相关文章

不动产登记
不动产登记是不动产物权的公示方式

动产物权的公示方法，自古以来即为占有和交付——标的物占有的现实移转，罗马法如此，日耳曼法也概莫能外。近代以来，登记制度虽然被较为普遍地采用，作为不动产物权变动的公示方法，但由于动产物权的种类及交易形态，远较不动产丰富与复杂，而且动产物权的价值，很大程度上体现在其流通性上，如均须以登记为公示，不仅不可能，而且由于近代交易频繁，动产物权若也采登记，将不胜烦累，不符交易迅速的需求。有鉴于此，动产物权变动便不得不以占有与交付为其公示方法。占有是指对于物有事实上的管领力，为享有动产物权的公示方式。一般而言，占有公示的物权类型，应视占有人的意思而定，以所有的意思占有标的物者，其公示的物权为所有权，以行使他物权的意思占有标的物者，其公示的物权类型为他物权。交付是依法律行为让与动产物权的公示方法，交付不独包括现实交付，也包括简易交付、占有改定及指示交付等观念交付。占有与交付具有密切的关系，占有是交付的前提

2023-05-01

446人看过
物权变动
不动产物权变动不需要登记的情形

一、不动产物权变动不需要登记的情形法律的规定中，一般情况下，所有权转移，动产交付时生效，不动产登记生效，具体如下：1、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3、无需交付、登记的：非基于法律行为的物权变动，不以公示为前提；但依此取得不动产物权之人再处分物权时，“依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”，例如继承后转让。二、不动产物权变动登记方可生效对于在不动产上设定的物权来说，原则上其设立、变更、转让和消灭都要进行登记，才能发生设立、变更、转让和消灭物权的效力。没有登记只是不能发生物权变动的效果，但是双方之间的合同仍然是有效的。三、不动产物权变动生效要件的特殊规定1、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2、(1)因人民法院、仲裁委员会的法律

2023-06-15

123人看过
不动产物权
不动产物权、动产物权、特殊动产物权三种物权的设立在交付和登记上有何区别?

（1）物权的种类法定，当事人不得随意创设，学说称为“类型强制”。现有的物权类型有所有权、用益物权、担保物权(抵押权、质权、留置权)。除此之外，不允许当事人创设新的物权类型。（2）物权的内容法定，禁止当事人创设与物权法定内容相悖的物权，学说称为“类型固定”。当事人不得逾越法律规定的物权内容的界限，改变法律明文规定的物权内容，如约定永久性地限制所有人对其所有物的处分权。由于所有权是所有人对其所有物于法令限制范围内的占有、使用、收益和处分的权利，除法律规定的限制外，无论设定用益物权还是担保物权，都不能对物权人处分权设定永久的期限限制，否则将使所有权有名无实。（3）物权的效力法定，当事人不得协议变更。物权为绝对权、对世权。因此物权具有的排他、优先及追及效力，都应当由法律明确规定，不容当事人通过协议随意改变。例如，根据中国《担保法》的规定，抵押权人有权就抵押物优先受偿，如果当事人通过协议设定不具有优

2023-04-06

488人看过
动产物权
未登记动产物权诉讼时效是多久

享有不动产物权要依法登记的而未经登记的，不发生物权效力，请求相关权利时，诉讼的时效为三年。《民法典》第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法典》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。

2023-06-14

437人看过

动产抵押
不动产抵押登记生效要件，怎样才算抵押权

不动产抵押登记生效的要件包括：1、抵押合同有效；2、被抵押的不动产属于可抵押的财产。一、抵押权不成立抵押合同是否生效抵押权未设立并不当然影响抵押合同的生效。抵押人与抵押权人订立有关设立、变更、转让和消灭抵押权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，抵押合同成立时生效。但是，抵押合同与抵押权是有区别的。物权变动的发生除了抵押合同外，还须符合公示原则的要求。以建筑物和其他土地附着物等不动产设定抵押的，抵押合同生效后应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。以不动产设定抵押担保的，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力，抵押权人（贷款人）也就丧失了优先受偿权。以土地使用权，城市房屋，林术所有权等财产作为抵押时，抵押杈自登记时设立。二、担保合同有效的条件担保合同的生效，除了必须满足一般合同的生效要件之外，相关法律还对担保合同的

2023-04-03

70人看过
共有
不动产登记什么情况下有不动产所有权证和共有权证登记

房屋共有权证和房屋所有权证的区别?第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。第二、房屋共有权证书的房屋共有，实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

2023-03-11

483人看过
合同条款
不动产不登记是否有所有权

一、不动产不登记是否有所有权需要看情况，如果是继承的不动产，不登记也有所有权，但处分时必须登记；如果是购买的，需要登记，否则不转移所有权。按照转移所有权规定，凡购买房产都应当办理过户登记手续，成功之后才能真正取得所有权。二、签购房合同要注意什么1、当事人的姓名、住所。这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等。2、价款。此处应写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。3、付款过户。明确操作方式，违约责任，约定偿付时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。落实。4、补充协议。空白处不留白。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一填写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。5、解决争议的方式。三、房屋过户的流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包

2023-05-06

425人看过
不动产登记
不动产登记异议登记多久失效？

自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。(一)利害关系人认为房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的，可持下列与房地权利相关的证明文件，向登记机构提出异议：1.申请书；2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；3.证明房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的有关证明材料(原件留存或者查验原件、复印件留存)。(二)符合下列条件的，登记机构应在受理异议登记申请的当日将异议人姓名(名称)、异议事项、异议依据记载于房地权属登记簿：1.申请异议的房屋在房地权属登记簿记载的范围内；2.被申请异议的权利人是房地权属登记簿记载的权利人；3.申请人是有关证明材料载明的房地权利的利害关系人；4.申请人未曾就同一事由申请过异议登记。(三)自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，异议申请人与房地权利人达

2023-06-24

328人看过

登记物权
登记物权与不登记物权的好处

实行不动产登记的好处和坏处如下: 好处: 1. 维护权益:不动产登记能够确保不动产物权的发生效力,使得不动产物权具有公示公信力,从而维护权利人的合法权益,结束混乱状况。 2. 提高效率:统一登记能够减少办理环节,实现一个窗口对外,提高行政管理效率,保证物权状况的公开和明示,防止行政机关滥用职权,损害权利人的利益。 3. 促进公平:不动产登记能够保障私人财产权属明晰,促进物尽其用,定分止争,使得老百姓的私人财产权益得到更好的保障,为积累财富创造更好的条件。坏处: 1. 增加不便:不动产登记需要到不同的部门办理多个证书,增加了老百姓的办证不便。 2. 增加成本:各种证书繁多,不仅增加了人民群众办证的不便,而且增加了其时间、金钱成本。 3. 减少透明度:不动产登记需要公示不动产信息,可能存在信息不透明的情况,影响当事人的利益。不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登

2024-01-05

284人看过
物权登记
动产物权登记诉讼时效限制的研究

因为物权是一种对世权，有要求他人不得加以侵害的权利。根据最高院关于诉讼时效的司法解释的规定，诉讼时效适用于债权请求权，对于物权中的停止侵害，恢复原状，消除危险是物权本身的权能，不宜对它做时效约束其本身的属性，但是由于物权被侵害导致的请求权，如损害赔偿请求权适用诉讼时效的法律规定，所以不动产物权和登记的动产物权不适用诉讼时效。不动产物权诉讼时效规定因不动产物权产生纠纷，请求返还财物向人民法院提起诉讼时，不受诉讼时效的限制。普通诉讼时效、最长权利保护期间，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍

2023-07-05

177人看过
机动车
机动车的物权的登记需要登记吗

我国机动车的物权取得方式是以登记为前提，若当事人并办理机动车从登记，只是交付了机动车，则不可以对抗善意第三人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。一、不需要办理机动车登记的情况（一）小型、微型载客汽车加装前后防撞装置；（二）货运机动车加装防风罩、水箱、工具箱、备胎架等；（三）机动车增加车内装饰等；（四）机动车喷涂、粘贴标识或者车身广告的。但喷涂、粘贴标识或者车身广告，应当遵守以下规定：1、喷涂和粘贴车身广告需经北京市户外广告管理处审批，未经批准一律不准在车身上做广告。2、在机动车车身外喷涂、粘贴标识的（不含车窗玻璃、前、后风挡玻璃），允许喷涂和粘贴的内容为：单位名称、标识、电话、地址、网址。喷涂字迹应端正，字号大小不得大于车身高度的10％；字迹和标识颜色面积不得大于车身主体颜色的1／3，不得改变

2023-03-25

298人看过
不动产登记
不动产登记有何效力？（新的）

依照《民法典》第二百零九条第一款的规定，生效。房地产登记的效力表现为：房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效。房地产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，应当自行记录在房地产登记簿效力。《房地产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。房地产登记机构在房地产登记簿前记录申请登记事项，申请人可以撤回登记申请。不动产登记流程房屋不动产登记流程如下：1、当事人或者其代理人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。2、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。3、个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。《民法典》第二百零

2023-08-07

397人看过

不动产物权
不动产物权的设立都需要登记确认吗?

设立、变更或消灭不动产物权，原则上都要登记，不登记不承认其物权。不动产的物权，在各国都是物权最重要的内容。不动产物权的重要意义和作用，又与不动产登记制度有着紧密的联系。本条规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这表明，原则上不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。但注意例外情形如下所示：1、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2、因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。但当事人依据上述规定取得物权后，再处分时必须登记，不登记

2023-06-25

97人看过
不动产登记
未办理不动产登记是否对物权有不良影响

未办理不动产登记不影响不动产物权合同效力。根据法律规定，不动产物权合同符合当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定、不违背公序良俗等条件的，应当具有法律效力，是否办理不动产登记并不必然影响其效力。不动产登记有啥用不动产登记有作用如下：1、规范房屋登记行为，确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准，明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责，保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记；2、维护房地产交易安全，保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷；3、保护权利人的合法权益，方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法

2023-08-14

295人看过