可以，但是要承担违约责任。按照约定，购买自住型商品房后五年内不得上市，五年后上市收益的30％上交财政。因此，未满五年的自住型商品房不想要了需要退的属于违约行为，按照双方签订的合同，承担退房产生的法律责任，赔偿违约金等。

自住商品房和非自住商品房的区别具体是什么

什么是非自住商品房

非自住商品房即用来出租或者是交易的商品房。

1、住宅小区建筑容积率在1．0以上；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下。

自住商品房和非自住商品房的区别

1、价格差别

自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30％左右（政策强制要求）。

2、户型差别

普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米（建筑面积）。

3、购买条件差别

目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同；名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。

4、转让限制

普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。

自住商品房的价格是介于保障性住房及商品房之间的。所以，在针对自住型商品房规定上，应本着先解决无房人员住房情况为优先的。但根据自住型商品房目前的规定：本市户口、非本市户口、名下有房、名下无房均可参加申请并参加摇号。

《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》第三条房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。第四条在本市具有购房资格的家庭，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔2011〕65号）要求，提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。第五条房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。第六条市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。