在什么情况下购房者能够退房？-法师兄

在什么情况下购房者能够退房？

来源：互联网时间： 2023-07-25 16:15:29 234 人看过

具有以下情形之一时，购房者能够退房：

1、符合约定的解除合同条件；

2、开发商擅自将房屋抵押或者出卖给第三人；

3、开发商催告后三个月内未交付房屋；

4、存在主体结构质量问题，导致无法交付；

5、出现质量问题并严重影响正常居住。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

什么情况下购房者可以申请退房

以下情况下购房者可退房索赔：买卖双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋质量不符合合同约定标准的；房屋面积误差比绝对值超过3％的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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