买房资格

名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭

持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”

如何购买

房企把关、市住建委监管购房资格审核，由开发商摇号

北京市户籍的无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）

目前已在轮候经适房、限价房的家庭

其中，单身人士购买的要年满25周岁

房屋情况

比同地段同品质的商品住房低30％左右，具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格，按照该地段一年后的价格预期制定限价。套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米

能否交易

5年内禁租禁卖，购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30％交纳土地收益等价款

与限价房申请条件有何区别

根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。

而限价房的申请条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8．8万元及以下，人均住房使用面积15及以下，家庭总资产净值57万元及以下；家庭人口4人及以上，家庭年收入11．6万元及以下，人均住房使用面积15及以下，家庭总资产净值76万元及以下。

有北京工作居住证能否购买

根据北京限购政策，拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房，有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。

自住型商品房一般选址何处

市规划委相关负责人表示，自住型商品房的供地区域将按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在轨道交通沿线、功能完善以及公共服务设施完备的区域。市国土局相关负责人表示，鼓励企业单位将符合条件的自有土地建设自住型商品房，在相关的手续及审批方面，将予以一定扶持。

如何保证购房摇号过程公平

《意见》要求，开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息，公示期不少于15天。选房顺序由开发商公开摇号确定。市住建委相关负责人表示，对于“自住型商品房”摇号的公平和公正性要求会比普通商品房更加严格，届时各区县也会加大监督力度。

如何控制骗购自住型商品房

符合政策规定条件的家庭，一个家庭只能享受一次购买机会，即使将名下自住型商品房出售，也不能再购买新的自住型商品住宅。对通过隐瞒家庭情况、伪造相关证明等方式，弄虚作假、骗购自住型商品房的家庭，《通知》要求一经查实，房地产开发企业将与其解除购房合同，购房家庭在5年之内不得在本市购买住房。构成犯罪的，还将依法追究刑责。

如何来避免购房者投资获利

除5年之内禁卖、5年后出让增值部分30％上交外，自住型商品房在购买后也不得用于出租，要确保为“刚需”服务。对于如何管理，市住建委相关负责人表示，将进一步研究操作细则。

对于市场上存在的以“阴阳合同”规避多交差额的可能性，王＊武表示，会对各项目所在区域的房价进行评估，参照市场价确定最低售价，低于最低售价的可能会被认为是不正常交易。对于操作中可能遇到的问题，以后会出细则。

自住型商品房是政府提供给家庭条件收入较为困难的购房者，算一份善举，所以不符合购买自住型商品房的条件朋友们不要随意申请以免增加负担。

购买自住型商品房的优先人群包括哪些

购买自住型商品房的优先人群是哪些

1、根据规定，两类人群可优先购买自住型商品房，一为北京市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁；第二为经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

2、对于第二类优先申购人群，业内普遍表示质疑其经济能力。根据北京市住建委2008年2月18日颁布《关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》中的规定。

3、限价房的购买资格：一是家庭人口在3口及以下、家庭年收入应在8．8万元及以下、家庭总资产净值应在57万元及以下；二是家庭人口在4口及以下、家庭年收入应在11．6万元及以下、家庭总资产净值应在76万元及以下。与限价商品住房对比，北京市经济适用住房的申购要求则更为严格。

购买自住型商品房的非优先人群能摇到号吗

1、通过摇号，从优先群中选出相当于房源数量两倍的客户，作为中签客户。按照中签排序先后，依次到售楼处选房。如果这些客户选完还有富余房源，再进行摇号。这个方式的问题是，如果房源足够抢手，两倍于房源的客户已经足够。如果房源偏远，不够抢手，恐怕这种方式就比较麻烦，搞不好要多摇几次号，时间和精力成本都搭不起，而且开发商也会觉得没面子。所以，这种摇号方式实行的可能性不大。

2、无论如何，摇号中签或排名靠前的客户，都必须到售楼处现场选房，还得带着订金（银行卡），以及其他相关手续（比如身份证、户口本、结婚证、摇号编号等）。在完成选房后，要按照开发商规定的时间交清首付，办理贷款。

3、其实，没有中签的客户也不是一点机会都没有。由于现在银行贷款难度比较大，有些客户的资质未必优良，批不下来贷款的可能性存在。如果遇到这样的情况，要么就得全款，要么只能放弃并退首付。

从上文中的分析可以看出，对于优先人群来说，由于总价较高，全款支付的难度比较大，选择放弃的可能性就会大一些，这种情况下就有个别房源会退出来，所以其他的申请者还是会有机会等到的。