1、什么是商品房的五证、二书?
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售预售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。严格的来说,有了五证才可进行银行住房贷款。
2、哪些房地产不能转让?
根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定,下列房地产,不得转让:
(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法登记领取权属证书的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3、广告中所写的起价、均价、套价等具体是什么意思?
一般来说,起价是该楼盘中最低的售价。一个楼盘中可能只有几套这样价格的房子。均价在多层楼盘中多是指2—5层的售价,在高层楼盘中则多是位于6—8层的售价;套价则是开发商以每套房子为单位的出售价格,每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的售价。
4、售楼广告上的内容,开发商一定要兑现吗?
如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写的非常明确具体,内容确定,这些内容将对房屋的价格以及购房人是否买房产生重大影响,即使这些内容没有写入合同,开发商也要兑现。所以,一些重要的广告一定要保存好,如果将来发生纠纷,可以作为证据。
5、买来的住房面积缩水怎么办?
面积缩水是购房族经常遇到的问题,对于房屋面积缩水的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。根据误差值的不同情况,法律上规定了不同的处理方式,购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。
6、房屋交付使用后,房产证迟迟办不下来,开发商是否承担违约责任?
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
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选择合同要注意什么?购买商品房时要注意哪些问题?澳门在线咨询 2022-05-051、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。2、房产是否有权利限制(被查封冻结)情况3、签订合同后,需到当地房管局办理抵押登记手续 贷款合同是一种约束双方的协议,指以金融机构为贷款人,接受借款人的申请向借款人提供贷款,由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。 购买合同的第一条,注意项目建设依据这一项条款内容,需要在合同中填写相关的内容,并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致,编号和经营范围是否有
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签订商品房认购书时应注意什么,购买商品房时应注意哪些细节问题?上海在线咨询 2022-02-271、看是否取得预售商品房的资格。签订预购商品房合同前,须对房地产开发商的资信进行调查,看其是否取得了预售商品房的资格,持有《商品房预售许可证》。防止签订无效的商品房预售合同给购房者造成不必要的损失;2、明确商品房的公共面积的分摊系数和对实际增减面积的处理。建筑面积是商品房销售的面积计算单位,包括购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。因此,在购买商品房时,应明确所购商品房的公
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购买预售商品房,应当注意哪些问题?购买预售商品房有哪些注意事项河北在线咨询 2022-02-05购买预售商品房,应当注意的问题如下:1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案您与开发企业签订《商品房买
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买房购房合同的问题要注意什么?福建在线咨询 2023-02-21买房购房合同要注意的问题: (1)开发商的五证两书是否齐全。 (2)房屋质量的条款要精确不得含糊。 (3)价格、收费、付款额同的条款不能少。 (4)房屋面积方面的条款要清晰。 (5)房产证的办理期限的条款不能少。 (6)交房时间和预期交房条件要具体明确。 (7)明确退房的责任。 (8)把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。