房地产交易过程中常见的“缩水”陷阱有哪些-法师兄

房地产交易过程中常见的“缩水”陷阱有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:15:41 283 人看过

1、房屋面积“缩水”

房屋面积缩水是房屋交易中常见的陷阱之一，因此无论是建筑面积还是内建建筑面积，都必须在合同中明确约定。当房屋建筑面积或建筑面积与约定面积不一致时，合同中有约定的，按约定执行；面积误差率小于3%，无约定的，双方根据实际情况解决；误差超过3%的，按约定执行，购房人可以要求退房，并要求退还已付购房款和利息。

2。房屋的层高也可能缩小。实际层高与合同不符。从法律上讲，这是一种违约行为，应当承担违约责任。如果要防止这种现象的发生，最好在合同中明确违约责任和违约金的数额，以免发生纠纷时造成损失。但是，我们要提醒您，违约金的数额必须根据实际情况确定，因为您不能得到高于实际损失的违约金。第三，规划“缩水”

一些购房者在购房时，会遇到一些正在实施的房屋周边的新规划项目，卖房者一般会把这些作为房屋优势写入合同，但实际上在后期，周边规划与合同中的描述并不符合同，这是计划“缩水”。如果要避免这种情况，有必要对补充条款进行细化，防止规划“变”，并在合同补充条款中规定更高的违约金，以减少卖方违约的可能性。第四，配套设施“缩水”

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