房地产交易过程中常见的“缩水”陷阱有哪些
来源:互联网
时间: 2023-05-08 08:15:41
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1、房屋面积“缩水”
房屋面积缩水是房屋交易中常见的陷阱之一,因此无论是建筑面积还是内建建筑面积,都必须在合同中明确约定。当房屋建筑面积或建筑面积与约定面积不一致时,合同中有约定的,按约定执行;面积误差率小于3%,无约定的,双方根据实际情况解决;误差超过3%的,按约定执行,购房人可以要求退房,并要求退还已付购房款和利息。
2。房屋的层高也可能缩小。实际层高与合同不符。从法律上讲,这是一种违约行为,应当承担违约责任。如果要防止这种现象的发生,最好在合同中明确违约责任和违约金的数额,以免发生纠纷时造成损失。但是,我们要提醒您,违约金的数额必须根据实际情况确定,因为您不能得到高于实际损失的违约金。第三,规划“缩水”
一些购房者在购房时,会遇到一些正在实施的房屋周边的新规划项目,卖房者一般会把这些作为房屋优势写入合同,但实际上在后期,周边规划与合同中的描述并不符合同,这是计划“缩水”。如果要避免这种情况,有必要对补充条款进行细化,防止规划“变”,并在合同补充条款中规定更高的违约金,以减少卖方违约的可能性。第四,配套设施“缩水”
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