一房二卖要承担的法律责任是,除了会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,应当尤其警惕。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗,是因为它也具有在签订、履行合同过程中,骗取对方财物的特征。
一、如何认定是合同诈骗或者合同纠纷
可以通过下列标准来判定是属于合同诈骗还是合同纠纷:
1、若当事人在签订、履行合同过程中,以非法占有为目的,骗取对方的财物,数额较大的,可判定为合同诈骗;
2、若没有非法占有的目的和欺诈故意的,一般属于合同纠纷,往往是因违约而造成的。
二、合同诈骗案能和解吗
合同诈骗案一般是不可以和解,即使和解了的话,那么对方还是要承担刑事责任,只是说在处罚方面会轻一些。
合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。
三、一房多卖还不起是否判刑
一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,是会依法判处刑罚的。
一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗,是因为它也具有在签订、履行合同过程中,骗取对方财物的特征。是否构成合同诈骗罪,关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润,应该属于民事范畴,而不以刑法论罪。但如果出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的,则构成合同诈骗罪,会被追究刑事责任。
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