期房降价开发商一般都不会赔偿,除非合同有约定。降价是开发商的商业行为,若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的,除非开发商有违反法律或者双方合同约定的情况。地产市场价格变动属于商业风险,不能因价格上涨或者下降而任由买卖双方解除合同,任何一方违约,都应赔偿给对方造成的经济损失。
买期房后开发商降价如何弥补损失
房价过高已成为一种普遍现象,不少在外地打工回家置业的半百工作者拼尽自己的积蓄也不能买一套喜欢的新房,成本太高成为最关键的问题,如果好不容易购买了一套自己的房屋,却遇见期房开发商降价,是否能够退房呢?降价后开发商如何弥补损失呢?
买期房后开发商降价如何弥补损失
对于需要大量资金周转的开发商来说,尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标,采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式,很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺,认为能退房或者能获得补差价。
民法典的基本原则之一,是契约自由,意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立,当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商,自愿达成补偿协议在民法典上属于协议变更合同条款,不违反法律、法规规定,未损害第三人的利益。
因此,协议一旦达成,开发商即有义务履行该协议,购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。当然,该种补偿义务是买卖双方自愿达成了补偿协议,在协议没有达成前,购房人无权单方要求开发商给予差价补偿。
对于房价下跌退房是否属于正常的要求,合不合理这都是双方自愿订立的合同,《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。开发商与购房人协商,自愿达成补偿协议,对降价前已购房人进行退房或差价补偿,不违反法律、行政法规强制性规定,开发商应当履行该义务。
购买期房后开发商降价如何弥补损失
房地产市场价格变动属于商业风险,不能因价格上涨或者下降而任由买卖双方解除合同,任何一方违约,都应赔偿给对方造成的经济损失。那么损失如何弥补怎么认定呢?
1、可以比照同一楼层及房型房屋的市场成交价;
2、可以比照相邻楼层及房型房屋的市场成交价;
3、如果无法比较,通过专业机构评估确定涨跌损失。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
-
辞职后降薪降职是否需要赔偿?
483人看过
-
期房降价,能否退房?
340人看过
-
期房降价如何要求补偿
75人看过
-
一房二卖中涉及到的差价是否需要赔偿
430人看过
-
正当防卫是否要国家赔偿需要价值权衡
334人看过
-
价值权衡:正当防卫是否需要国家赔偿
261人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
一房二卖中涉及到的差价是否需要赔偿天津在线咨询 2023-03-10一房二卖中涉及到的差价可以要求赔偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定: 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的; 如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理; 未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。 担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,
-
关于期房降价可否退房湖南在线咨询 2022-06-19购买期房后降价如果买卖双方协商一致能退房,如果没有协商一致不能退房,但是有开发商延期交房;房屋买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人;开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人;面积误差比绝对值超出3%;无法办理所有权证;房屋质量不合格的可以退房。《商品房销售管理办法》第十五条规定,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。
-
限购房子会降价吗? 哪些房子要降价?宁夏在线咨询 2022-08-201、限制购买的出发限制购买的出发点是出于防范通货膨胀的需要,等到房价上涨放缓,以后随时会取消. 2、限购本身不能让房子价格下跌,即使价格下跌原因也是物价开始下跌,而不会是因为限购.所以关于“ 房子限购房子会降价吗”的问题,答案是不一定的。
-
期房降价能退房吗湖南在线咨询 2022-06-05购买期房后降价如果买卖双方协商一致能退房,如果没有协商一致不能退房,但是有开发商延期交房;房屋买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人;开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人;面积误差比绝对值超出3%;无法办理所有权证;房屋质量不合格的可以退房。《商品房销售管理办法》第十五条规定,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。
-
国家赔偿是否需要交税贵州在线咨询 2022-06-10国家赔偿金不要交税。国家赔偿是基于国家机关及其工作人员违法行使职权造成公民、法人和其他组织合法权益损害而产生的一种赔偿,负有赔偿责任的是国家,代表国家行使职权的国家机关以赔偿人的身份出现,在处理赔偿人的赔偿请求时不得利用职权对赔偿请求人的赔偿请求收取任何费用。