原全国人大常委会副委员长成思危。南都记者霍健斌摄

接受南都专访时称，中国如果发生次贷危机将是地方政府无钱还贷

现在就提问吧。昨日下午6时，在香港参加中欧社会论坛的原全国人大常委会副委员长成思危，刚一落座就直奔主题。成思危接受南方都市报和奥一网专访时表示，房价下跌幅度不能超过25%，否则对谁都没有好处，他认为，政府需要解决的是30%左右真正买不起房子的人群。

长远来看房价肯定上升

南都：您曾说过，房价一直下跌会对我国的宏观经济造成影响，请问房价跌到什么程度就会对我国宏观经济造成影响?

成思危：我讲的是三个基本判断和三个优先顺序，三个基本判断，一是房地产是中国的支柱产业，它联系上下游60个产业，房地产拉动经济的作用非常重要。二是不能把住房说成都是准公共产品，廉租房是公共产品，而大多数的商品房是商品。第三，尽管房地产价格是波动的，但是从长远来看，房产的价格肯定是上升的，因为土地、劳动力的机制都在上升。

从这个三个基本判断出发，处理房地产问题上一定要注意三个优先顺序，一是优先保障低收入和中低收入无房户和住房困难户。第二步需解决中等收入确实无房人群在政策上给予照顾。最后是改善住房的人群。从这个角度分析，中国应该是30%的人确实买不起房，其他的是买不起第二套房。这个前提下，房价下跌很多对谁都没好处。

南都：房价下跌的话，会有哪些不好的地方呢?

成思危：你想，房价一下跌，首先老百姓原来有房子的人的财产就要降低，已经在分期付款买房子的人就成负翁。股市因为牵连着上下游，钢铁、木材、水泥、家电等等都会下跌，对股民也没有好处。现在中央提出的叫做遏制部分城市房价过快上涨，而不是说要把房产价格降30%到50%，这个不可能。否则，银行会有大量的坏账。此外，从供求关系来看，很多人想改善住房，有改善能力，目前我们看到的好像交易量大大缩减，是因为他们都在观望，希望房价降，所以房价一旦降到一定程度，肯定需求又会上去，那时供需矛盾会更大，谁都会把房价抬上去。

所以我早就说过，房价不可能下降超过25%，不是说一定跌这么多。房价一跌，到一定的程度需求一增加，它就不会跌得很多。其实，现在真正需要政府照顾的是30%左右确实没有房子的人，而不要把那些要改善的人账全算在这里头，要这么算，永远都解决不了。

今年CPI保持5%就算成功

南都：我国经济是否存在着恶性通胀?

成思危：我觉得还不会存在恶性通胀，全年CPI(居民价格消费指数)保持3%可能比较困难，因为4月、5月分别达到2.8%和3.1%，估计6月CPI还会高一点。我个人看，今年我国如果能够把CPI控制在5%，就是相当成功的。

南都：那我国今年加息的可能性有多大?

成思危：货币政策是治理通货膨胀的三大工具中，利率是最重要的。但是现在我国不能一家提高利率，倘若一家提高热钱就会流入。但我认为，利率早晚是要提的，但这需要世界的主要国家中国、日本、美国、欧洲一起提高才行，并不是我们一国决定是否加息。

警惕中国式次贷危机

南都：如何防止地方政府和国企在融资后进行不良投资，最后发展为中国次贷危机?

成思危：这个问题我下半年已经提出了警告：美国次贷把钱贷给没有还款能力的个人，中国将来发生次贷危机可能是把钱贷给了那些没有还款能力的地方政府。地方政府的还款能力靠什么?靠卖地、税收。有的地方政府卖地和税收根本不够还款。有多少债务呢?根据审计署部分抽查是2万多亿元，如果全部算在一起，根据不同人的估计是5万亿到7万亿元。对没有还款能力的地方政府将来就不能再让他们借钱。