乡产权的房屋能购买吗？-法师兄

乡产权的房屋能购买吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:43:12 158 人看过

在法律及房地产专业词汇中并没有乡产权的概念，所谓的乡产权是指产权证的发证机关是某某乡，按照法律法规的规定，颁发房产证的机关的县级以上人民政府或其主管部门，乡镇一级的政府无权颁发，因此乡产权是非法的，国家行政部门及司法部门并不认可乡产权的合法性。乡产权实际上都是非法开发的项目未取得国有土地使用权证书，大多数是在集体土地上开发的。购买了集体土地上开发的所谓乡产权的房屋，双方签订的合同是无效的，不受法律保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

合同无效
乡产权房购买与出售的风险分析

购买乡产权房存在法律风险,主要表现在无法享受商品房的法律性质和相关规定,以及合同无效带来的法律后果。购房人只能通过退还购房款和按银行同期贷款利率支付利息等方式维护自己的权益,但根据目前人民法院的案例,如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,可能无法获得赔偿损失的支持。因此,购买乡产权房需要谨慎对待。购买乡产权房可能会带来哪些法律风险?我们可以从以下几个方面进行详细阐述。首先，乡产权房不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，这么一来，购房人的权益很难得到维护。与此同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定，购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据人民法院目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买

2023-11-12

155人看过
小产权房
房屋产权50年能买吗

我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地

2023-03-20

71人看过
房地产开发
农村房屋能不能买,能购买农村房屋吗

一、集体土地上所建房屋能否买卖在房屋与土地的关系上，现普遍采取“房地一体主义”原则，即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转，只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。我国《城市房地产管理法》第三十一条也规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。在我国经过出让的国有土地其土地使用权的转让是不存在障碍的，但是，1998年8月《中华人民共和国土地管理法》修改时将“允许城镇非农户口居民建住宅使用集体土地”的规定加以删除，并在第63条中明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，造成“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”的状况，从而在立法意

2023-03-26

240人看过
优先购买权
房屋优先购买权是房屋优先购买权的先决条件吗

离婚夫妻：到底谁是房主2000年初，刘女士和前夫徐先生的婚姻走到了尽头，双方都想离婚，但在这十年里，双方未能就共同财产的分割和房屋使用权的分配达成协议。2001年6月，刘女士向法院提起离婚诉讼。法院判决刘女士与徐先生离婚，夫妻共同财产逐一分割。对于双方租住的公房（徐先生所在单位划拨的直管公房），法院判决徐先生继续租住。刘女士应在判决生效后六个月内搬出房屋，徐先生应在刘女士搬出房屋时向刘女士支付租金，赔偿金为8000元。判决生效半年后，刘女士不服判决，拒绝搬走。2002年1月，许先生向一审法院申请强制执行，但每次执行时，刘女士都会哭闹，因此拖延了两年。这房子是他前妻住的，他得付她水、电和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期间购买了该房屋，并在中介公司登记出售该房屋。买家：你不能买房子。巧合的是，在安徽莱宁打工的小王想买房娶女友。中介公司的业务员向小王宣讲房子的好处，并承诺办理

2023-05-08

441人看过

业主
购买房屋能行使业主权利吗

购买房屋取得所有权之后能行使业主权利。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。购买房屋与合同不符业主应怎样维权？1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。2、解除合

2023-08-01

257人看过
合同履行地
购买人可以变更房屋产权吗

购买人与出卖人协商一致后，可以在房产买卖中变更合同。根据2021年生效的《民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。一、合同完成后合同履行地点不明确可以补充吗?合同生效后合同履行地点不明确的，经双方当事人协商一致可以补充。根据相关法律规定，合同生效后，当事人就履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、合同补充合同的效力补充合同的效力在于当事人可以就主合同中，质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的地方进行补充约定，并对当事人具有法律约束力。根据2021年

2023-03-08

480人看过
小产权房
房屋产权问题：40年产权房子能买吗？

Q:四十年产权的房子能买吗?买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。A:依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两

2023-06-10

423人看过
集资房
借名购买集资房能否取得购买房屋的所有权

可以取得购买房屋的所有权。借名购房合同的标的房屋系单位内部具有福利性质的定向销售或团体购买的，因其系单位给予其职工的福利，职工对该福利的处分在主观上并没有损害第三人利益的故意，不违反法律和行政法规的强制性规定，在双方当事人均系真实意思表示的情况下，公权力不宜给予过多的限制，对于该借名购房合同应认定为合法有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，房屋的所有权应归实际出资人，这也符合双方签订《集资建房转让协议》的真实意思表示，符合公平、诚信的法治原则。集资房可以买卖吗(一)集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,

2023-04-17

401人看过

小产权房
小产权房购买后能退掉吗

小产权房的概念“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。小产权房购买的法律风险乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利

2023-05-01

279人看过
户籍
长沙能否使用宁乡户籍购买房产？

宁乡户籍可以在长沙买房，但需关注相关政策措施。在长沙市购买的商品住房，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。长沙市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。宁乡户籍可以在长沙买房，但需关注相关政策措施。在长沙市购买的商品住房，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。长沙市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。长沙宁乡户籍购房条件是什么？根据我国《中华人民共和国房地产管理法》及《中华人民共和国契税法》的相关规定，长沙宁乡户籍购房条件主要包括以下几点：1. 限购政策：长沙市政府采取了限购措施，规定非长沙户籍家庭在长沙购买住宅的最低购买年限为2年。2. 购房资格：非长沙户籍家庭在长沙购房，需提供家庭成员的户口本原件和复印件，且家庭成员需在长沙缴纳社会保险满2年。

2023-09-06

300人看过
房地产开发
购买合法商品房会有房屋产权吗

第一，城市房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权。我国《》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”房地产权属登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋使用权(占有、使用、收益及处分的权利)以及由上述权利产生的低押权，典当权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋归属关系的行为。第二，必须到房地产行政部门办理登记，方能领取房地产权证。《房地产管理法》第60条规定：“由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋使用权证书。”其他任何单位和个人都无权颁发。第三，只有开发商申请房屋初只登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》。没有商品房的初只登记，既开发商申请领取的房屋所有权证，也就没有商品房的转移登记，既购房人申请领取房屋所有权证。第四，购房人应持房地产开发商提供的房屋所有权等有关证明文件和、协议、购房付款凭证等，到房地产管理

2023-05-05

184人看过
小产权房
小产权房能不能买购买了小产权房如何维权

一、小产权房能不能买(一)小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房主要有：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑;在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房;在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民的几种。(二)小产权房能够买卖吗根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为

2023-06-01

53人看过

房产证
购买无产权房屋的过户手续

购买无产权房屋过户存在风险,需查明原因并签订交易协议。若因限售或继承等原因暂时没办房产证,可以先签订协议,但需约定违约责任。若房屋本身有瑕疵如违章建筑,应避免交易,即便签订协议也是无效的。以下内容是关于如何处理购买无产权房屋过户的问题的解答。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子是不能办理过户的，因此出售或者购买此类房屋具有较大的风险。交易此类房屋，需查明没有房产证的具体原因，若因限售或者继承等原因暂时没办房产证的，可以先签订交易协议，但需约定一个较重的违约责任，因为这种交易违约的风险较大。若由于房产本身具有瑕疵等原因，比如房屋属于违章建筑而没有房产证的，应当避免交易，即便签订协议，也是无效的，是不受法律保护。房产证过户问题房产证过户问题是指在房屋交易过程中，卖方将房屋

2023-11-16

80人看过
房产证
乡镇房子没有房产证能买吗

农村房屋没有房产证的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同成立时生效，但当事人另有约定除外。有关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、没有房产证的买卖合同怎么签（一）般来说拿到房产证再签订合同比较有保障，但是如果没有房产证也不是不能签订合同，只要是双方的真实意思合同就是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十

2023-06-19

309人看过