购房有几种面积要求规定-法师兄

购房有几种面积要求规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 14:36:31 156 人看过

我国关于房产面积的相关法律法规明确指出，购房者购买的房屋面积应由以下两大部分构成：包括套内面积和公摊面积两大组成部分。

其中，套内面积又可以细分为外墙结构包围区域的一半以及实际实用面积两者之和。而公摊面积的计算方式则非常简单，即利用公式“公摊面积＝公摊系数×套内面积”进行换算即可。在这个公式中，公摊系数的计算方法是将整栋建筑物的公共使用面积除以整栋建筑的套内面积得出。

值得注意的是，这里所指的公共使用面积是指整栋建筑物内所有住户共同使用的部分。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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