昨天,一个28岁的女性打电话咨询:我刚和老公离婚,房子给了前夫,请问我该怎么买房呢?
在当前楼市将走向拐点情况下,建议离异人士不是在万不得已情况下,暂时不要买房。如果实在要买房,不同个体,买房也有差别。
离婚后的男士,分手时将房子给了女方,所以需要买房筑巢引凤,安置以后温馨的生活。离婚后的女士,如果将房子分给了男方,也需要买一套房子,但如果准备以后重新成立家庭,就暂时可以买一套小户型房子过渡。
作为离婚男性,抽烟、喝酒,和朋友聚会等是一笔大的开支;作为离婚女性,买名牌服装、高档化妆品,甚至要适当外出吃饭、去外地旅游,开支也不容小视。再加上有小孩的离婚人士,开销就更大了。另外,这一群体与已婚人士也不一样,已婚人士是两个人的钱凑在一起,但离婚就不一样了,此时,一个人的工资,需要过吃饭买衣送礼,安排教育基金、养老基金等。所以,这类特殊人群购房,需要慎之又慎。
作为离婚人士,购房需谨慎的是一定要考虑经济承受能力。试想,假如一套总价为30多万元的房子,首付20%就需要6万元,余下的80%要准备办理20年的银行按揭,每月需要还款1600多元,而20年的银行按揭又要多付很多利息,还得看看自己的积蓄可以坚持多长时间还贷款,还得有一定的经济基础来应对突发事件或生活急需。
离婚男士,购房要顾及到今后生活的安排,不能为了撑门面讨老婆,就花太多的钱,一定要留有余款再次成家。离婚女士相对来说要轻松一些,不必硬撑门面买一套大房子。
在此,针对离异人士,有两点提醒:
1、现在各城市众多设计精巧的小户型物业,由于总价低、置业门槛低,加上大多数项目位于成熟的城市中心地段,配套设施完善,因而比较适合离婚人士作为阶段性、过渡性置业的首选。此外,离婚人士也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房,既适当改善居住条件,又能预留恰当的理财空间。但选择二手房,最好是选择一些设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高的小区。
2、购房时,还必须考虑到和父母一同暂住的需要,购房时最好选择有两室、70平米左右的小户型物业,总价控制在20万左右,新房、二手房均可;只要交通方便,周边配套齐全,以后换大房还可以用来出租。
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