一、预告登记证和不动产登记证明不是一回事吗

不一样。

1、房屋预告证明和不动产登记证明不一样，主要区别在于：功能不同；权利不同。

2、预告登记证是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分，而不动产登记证明已经取得权利。

3、只是有房屋预告登记的话是不能领取产权证的，有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了，不动产登记证明就可以领取。需要等开发商交房后办理产权证后才能把产权证交给买受人，如果买受人是办理按揭购房的话需要先交给银行，等银行办理他项后在给买受人。

4、申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明共有字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

5、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百二十一条

【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、房产预告登记怎么办理

房产的预告登记是指在房地产交易过程中的一种登记制度，用于保护买卖双方的权益。要办理中国房产的预告登记，你可以按照以下步骤进行：

1、准备材料：

（1）房产买卖合同或协议；

（2）购房者和卖房者的身份证明；

（3）房产证复印件；

（4）其他相关文件，如公证书等。

2、前往当地不动产登记中心：将准备好的材料带到当地的不动产登记中心（也称为房产局）。

3、咨询工作人员：与工作人员沟通，告知你要办理房产的预告登记。他们会指导你如何填写相关申请表格。

4、填写申请表格：根据工作人员的指导，填写预告登记的申请表格。确保提供准确、完整的信息。

5、缴费：根据当地规定，交纳预告登记的费用。费用可能因地区而异，你可以向工作人员咨询具体金额和支付方式。

6、提交申请：将填写完毕的申请表格和所需材料一起提交给工作人员。他们将核对你的申请并进行受理。

7、等待审批和登记：一般情况下，预告登记会在一定的时间内完成审批和登记手续。具体时间会根据当地的程序和工作量而有所不同。

8、完成上述步骤后，你将获得一份预告登记证明，证明你已经进行了预告登记。预告登记的有效期通常为一年，期满后可以进行正式的房屋所有权登记。

9、需要注意的是，由于具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议你在办理预告登记之前咨询当地的不动产登记中心或相关部门，以了解具体的办理细节和要求。

三、不动产预告登记后多久可以办理房产证

不动产的预告登记通常是为了保护买卖双方的权益，并且为后续的正式登记做准备。预告登记的有效期通常为一年，但具体办理房产证的时间会因地区和相关程序的不同而有所差异。一般来说，办理房产证需要完成以下步骤：

1、预告登记有效期满：等待预告登记的有效期满，通常为九十日内。

2、缴纳相关费用：在办理房产证之前，你需要缴纳相应的登记费用。费用金额和缴费方式会因地区而异，你可以咨询当地的不动产登记中心或相关部门了解具体情况。

3、提交申请材料：准备好申请房产证的相关材料，包括预告登记证明、购房合同、身份证明等。确保提供准确、完整的信息。

4、办理审批程序：递交申请材料后，相关部门会进行审批程序。他们会核对你的材料和信息，并进行相应的审核。

5、颁发房产证：经过审批程序后，如果申请符合要求，相关部门会颁发正式的房产证书给你。

6、房产证的办理时间会因地区和具体情况而有所不同。一般情况下，办理房产证可能需要几个月的时间。为了了解具体的办理时间和要求，建议你咨询当地的不动产登记中心或相关部门，他们可以提供更准确的信息和指导。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。