房屋收房程序与必备注意事项-法师兄

房屋收房程序与必备注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-28 01:11:37 227 人看过

一、房屋收房程序与必备注意事项

收房的程序是：

1．核验业主材料；

2．交纳剩余房款；

3．业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；

4．业主做综合验收；

5．开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；

6．业主签署《入住交接单》。

收房时需要注意的事项如下：

1．要明确收房时间；

2．要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题；

3．到场后应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》；

4．其他需要注意的事项。

二、收房发现房屋质量有问题怎么办

可以要求开发商负责房屋维修，自行维修的，则开发商承担维修费用。

如果房屋出现了质量问题，已经对于正常居住产生了严重影响，则可以解除合同，并要求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

三、收房时需要交物业费吗

需要。

自办理入住手续起缴费主体由开发商变更为购房者。物业管理费的收取时间应当根据双方合同中的约定执行，交房前一般由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始一般由购房者进行缴纳。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋出租
个人房屋出租合同的必备内容和注意事项

房屋出租个人房屋合同应当包括以下内容：1、承租人的具体情况，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、出租人的具体情况，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、房屋的具体情况，包括房屋位于何处和房屋的内部情况；4、房屋的租赁期限；5、房屋的租金，还有租金的支付时间；6、房屋发生损害后，应当由谁进行维修；7、违约责任。个人房屋出租合同协议书通用样本范本＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。＜／p＞＜p＞第一条甲方将自有的坐落在＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿巷＿＿＿＿＿＿号的房屋＿＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿＿＿＿平方米，类型＿＿＿＿＿＿，结构等级＿＿＿＿＿＿，

2023-07-01

346人看过
收房
买房必读：收房前需要留意的注意事项

买房到收房需要注意事项如下：1、看产权，产权是前提，买房就是产权；2、看质量，要选择一些信誉好的大品牌开发商来降低风险。另外，不要买没有验收证书的房子；3、看设计，房屋设计是否合理，关系到居住的舒适性；4、看房子，看房子主要是指房子本身的一些条件；5、看地段、环境、房子所处的环境直接影响到房子的生活便利性和升值空间；6、看合同，合同是维权的主要依据，看物业，物业的重要性不言而喻，看资格，看证书，这里主要指开发商的五证二书。80后买房有哪些注意事项1、贷款自己还首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。2、物业要选好水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不

2023-07-02

297人看过
收房
毛坯房的收房流程与验房注意事项是什么

一、交房流程没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供房屋面积实测表来维护增加的权益，如果无法提供，那么业主有权进行拒绝收房。3、一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。6、验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。二、验房注意事项①检查墙面是否平整，是否

2023-04-27

130人看过
房屋征收
详细说明房屋征收过程及注意事项

房屋征收过程的第一步：材料核查。房屋征收流程的第二步：领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收记录表》和《住宅用地测绘技术报告》原件。收房流程的第三步：在收房钥匙收据上签字后收房钥匙。收房过程的第四步：在综合验收过程中，对存在的问题提出问题、解决办法或改进建议，而综合验收过程是一个非常重要的环节。收房流程的第五步：与开发商协调，达成书面协议。协议内容是解决15日收房中存在的问题。如果问题不能在约定的时间内解决，则提出解决方案和期限。收房流程的第六步：解决存在的问题后，您可以在“入住交接单”上签字。温馨提示：关房子不是一个复杂的过程。当你在与开发商约定的时间前去关门时，业主需要携带身份证、相关资料、装修费用和检查工具等注意事项：很多业主在关门过程中往往会遇到很多陷阱。如果他们想避免上当受骗，顺利完成收房工作，收房时间通常是开发商通知业主交房时的较早时间。同时收房的人会很多，这会

2023-05-08

360人看过

赡养义务
房屋赠与未成年人注意事项

需要特别注意的一点就是，如果父母把房子过户到了未成年子女的名下，那么这个房子的房产权就不属于父母而是属于这个未成年子女了，如果没有未成年子女的授权，就算是父母也是没有权利在对这个房子进行任何的处置。还有另外也需要特别注意的一点就是，当父母把房子过户到了未成年子女的名下，如果该子女在将来的生活当中没有对父母尽到相应的赡养义务，对于该房子，父母也是没有权利进行收回的。一、房屋可以赠与未成年人吗在我国的法律体系当中，其实并没有相关的条例规定，要满足多大的年龄才能拥有房产，也就是说，拥有房产的公民的年龄是不受法律上面的限制的，所以说未成年的子女虽然没有满足法律上面规定拥有完全民事权利行为的年龄，但是也是可以作为房屋产权人的，并且在拥有房子的产权之后，还可以登记在自己的不动产薄上。所谓的过户指的就是把房子的所有权的人变为另外一个人。在办理房子的过户的时候，按照相关的法律程序，要收取一定程度上的过户费

2023-03-29

107人看过
房产赠与
小孩房屋赠与的权益与注意事项

（1）签署确认书办理赠与手续的第一步是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。（2）房产评估办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。（3）办理赠与公证赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。（4）各项税费一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费。（5）办理新房产证最后一步就是办理新房产证。赠与房子能过户给未成年小孩吗房产可以过户给未成年小孩。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。《中华人民共和国民法典》第三百五十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登

2023-08-10

217人看过
承诺
收集房间的程序和注意事项是什么

1。通知开发商将在收回前10天以上以挂号信的形式向买方发出收回通知，告知收回的具体时间和需要准备的资料。业主应在收回通知规定的时间内（一般30天左右），将所需的全部文件（包括收回通知、业主身份证复印件、付款原件收据、购房合同等）带到指定单位（房产所在地）。买受人未在约定时间内办理相关手续的，视为开发商已实际将房屋交付买受人使用，买受人自通知期限起承担全部购房风险和税费。（1）开发商应先出示《建设工程质量证明书》，并向居民发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收单，如《住宅验收交接单》（房间功能分区及标的物详细验收内容，如客厅楼层、阳台楼层等）及验收意见表（（2）买受人交身份证复印件及收回通知书，领取房屋钥匙，商务接待员按双方约定的交付标准带领买受人对所购房屋状况进行检查；（3）买受人应按原合同约定的标准对房屋进行验收；（4）房屋验收后，买受人应根据实际验收情况填写《分户验收

2023-05-02

464人看过
房屋验收
怎么进行房屋验收？房屋验收注意事项有哪些？

一、怎么进行房屋验收？购房者收到交房通知单后的收房步骤：1、在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：（1）、房屋的《住宅质量保证书》；（2）、《住宅使用说明书》；（3）、《竣工验收备案表》；（4）、面积实测表；（5）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；2、购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量及小区环境等；3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；5、购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。二、房屋验收要注意什么？1、注意约定房款房款在合同中明确约定，并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋，购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋。2、物业费

2023-06-21

198人看过

合同期限
租房必看——全面租房流程及注意事项

租房流程主要包括以下几点：一、寻找房源寻找房源的途径主要包括房产网站、平面媒体、房产中介机构等。房产网站信息量大，但需要考察其真实性，注意选择正规的大网站，例如搜房网。房产中介机构可以全权委托办理从选房到签约、入住等租房过程，但要尽量选择口碑好的大中型中介公司，以避免可能发生的资金风险。二、实地考察房源和房东信息通过和房东、房产中介、物业等沟通全面了解房源信息，看房子尽量挑白天，注意观察周围的环境。另外，如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点。为了交易安全，了解房东信息也是很必要的。三、租房细节洽商在看房过程中或看完房以后，你可以就出租房地产的具体细节问题(含租金、付款方式、押金数额、合同期限等)，当面或通过经纪人向出租方提出合理的要求，由经纪人协助双方平衡解决。四、签订租赁合同一切租赁细节问题谈妥后，即可由经纪人出面约请双方当事人，签订《房地产租赁合同》。签约前

2023-06-10

315人看过
收房
新房收房手续及收房流程收房注意事项大全

收房的流程有哪些?一般房产商通知业主的收房时间会比较早，建议购房人不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多，因此，无法仔细地陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去。收房流程据了解，较为规范的收房流程应该是：(一)开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料;(二)楼房现场验收，开发商应出示三书一表原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》;(三)买家领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;(四)验收完成后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据;(五)购房者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费

2023-06-10

173人看过
业主
房屋交房验收的重要性及注意事项

1．验墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。2．验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5mm2，空调线更应达

2023-07-06

325人看过
业主
换届必备的注意事项

任期届满应当按期进行换届选举。党支部一般提前4个月向上级党组织书面报送换届请示。如需要延期或者提前换届的，应当报上级党组织批准，延长或者提前期限一般不超过1年。有正式党员7人以上的党支部，应当设立党支部委员会。业委会换届后如何备案业委会换届后备案需要准备的材料如下：1、业主大会成立和业主委员会选举的情况；2、管理规约；3、业主大会议事规则；4、业主大会决定的其他重大事项。业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。《中国共产党基层组织选举工作条例》第三条党的基层组织设立的委员会任期届满应当按期进行换届选举。如需延期或者提前进行换届选举，应当报上级党组织批准。延长或者提前期限一般不超过1年。

2023-07-06

378人看过

业主
业主与房屋使用人的注意事项

1、业主、使用人应成立业主委员会。与物业管理企业签订服务合同，并监督物业管理活动。有权选择物业管理企业。2、业主、使用人应按时交纳物业管理费、环境卫生费、经营性房屋的业主或使用人应积极配合物业管理部门和环境卫生管理部门，按规定主动交纳各种费用。3、业主，使用人不应高空抛物、擅自改变房屋、外立面、内部平面布局，随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设施，不准随意占用公共用地乱堆杂物；不准损坏花草树木、小品、健身器材；不准在楼道内乱写乱画；不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物质；制造妨碍他人正常休息的噪音等。4、物业管理企业有权督促拒交应交费用的业主、房屋使用人交纳费用；也可以向法院提起诉讼。5、业主、使用人和物业管理企业违反物业服务合同约定，任何一方当事人有权解除合同，并可要求另一方承担违约责任。6、当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的，可依法向

2023-03-30

99人看过
借款
住房消费用途的办理程序与注意事项

住房公积金的用途有哪些?住房消费用途的办理程序与注意事项。住房公积金的用途有很多种，可以是购房、租房或者大修住房，也可以是移民、退休或者治疗重大疾病。如果非要给它们分个类，那就是住房消费用途和非住房消费用途，而这两种情况的办理程序和注意事项都有所差异，一起来看看吧。一、住房消费用途的办理程序与注意事项1、办理程序(1)职工凭住房公积金龙卡(集中封存户职工可提供住房公积金储蓄卡)、身份证及相关资料到管理部或分中心申请提取公积金。(2)管理部或分中心自受理申请之日起3个工作日内，作出是否准予提取的决定，并通知职工。(3)经审批准予提取的，职工当日即可凭有关资料到受托银行办理提取手续。2、注意事项(1)借款人双方父母若有未还清的公积金贷款的，结清前不能办理提取业务。(2)未办理住房公积金龙卡的非集中封存户职工，应先办理住房公积金龙卡再办理提取手续。(3)持公积金储蓄卡的职工可持身份证到公积金账户

2023-05-30

406人看过