小产权房能公证买卖吗-法师兄

小产权房能公证买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:55:59 178 人看过

一、小产权房能公证买卖吗

1、小产权房屋买卖是不能公证的。因为小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

2、小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

二、什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

三、房地产不得转让的情形

有下列情形之一的房地产不得转让；

1、未依法登记取得房地产权证书的；

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

3、已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；

4、已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；

5、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；

6、司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

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