离婚共同还贷对应的增值部分怎么计算-法师兄

离婚共同还贷对应的增值部分怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 11:43:12 435 人看过

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚共同还贷怎么分割

离婚共同还贷的分割根据实际情况而定。如果房产是婚前一方按揭购买，婚后共同偿还的，则该房产属于房产首付支付方所有，但对于共同还贷部分应当补偿对方；如果房产是婚后双方共同按揭购买的，属于夫妻共同财产，如果尚未取得房产证的，由双方自行协商分割，协商不成由法院判决。法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出判决。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

婚前财产
婚前财产离婚时如何计算增值部分？

离婚时，婚前财产的增值部分应当按照以下情况来算：1、男女双方对婚前财产无约定的，婚前财产应当属于个人财产，婚前财产产生的增值部分，也应当属于个人财产；2、双方约定婚前财产为共同所有的，婚前财产的增值部分才能算共同财产，双方可以对婚前财产和增值部分协议分割，协议不成的，应当由人民法院根据婚前财产的具体情况判决。房产怎么算婚前财产婚前财产法原则，现行法律法规对婚前抵押财产的分割未作明确规定，但对一般婚前财产的分割作了规定，即除非夫妻双方另有约定，婚前个人财产属于夫妻，婚前个人财产不因夫妻关系的延续而转化为夫妻个人财产。婚前抵押不动产分割分析，婚前抵押不动产分割可以适用上述关于婚前财产分割的原则性规定，可以理解为一方婚前购买的不动产属于一方婚前个人财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫

2023-07-02

473人看过
法律综合知识
婚房的增值部分我们应该共享！

张＊国（男）和朱＊敏（女）于2000年底因工作而认识，双方随即确立了恋爱关系并陷入了热恋。半年后，热恋的二人即步入了婚姻殿堂。但是，由于婚前接触的时间很短，彼此缺乏充分了解，婚后双方性格不和，夫妻感情淡薄。后来，朱＊敏发现张＊国有了外遇，夫妻感情进一步恶化。张＊国变本加厉，与第三者同居，导致夫妻感情最终破裂。朱＊敏向法院提起离婚。双方对离婚没有争议，焦点在于财产的分割上。在婚前一个月，张＊国购买了一套商品房，总价22万元，其中贷款15万多元，期限15年。在婚姻关系存续期间，双方共同偿还贷款5．3万元。按照法律的规定，张＊国要把26500元归还朱＊敏，在这一点上，双方没有争议。但是，由于房子增值，增值部分要不要共享引发争议。据专业评估所评估，这套商品房目前已经升值，其市场价格大约为53万多元。朱＊敏认为，房子是在结婚期间升值的，因此，她也应该有权分享房子的升值部分。法院最终判决，准予双方离婚

2022-11-24

385人看过
夫妻共同财产
房产增值部分的分割赔偿怎么计算

第一种计算方式为：增值部分＝夫妻共同还贷部分房屋总价款（房屋购买价格贷款总利息）离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。第二种计算方式为：增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分实际总房款（房屋购买价格已还利息）离婚时房屋的市场价值－共同还贷部分。第三种计算方式为：增值部分＝夫妻共同还贷本金总额房屋购买价（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）。第四种计算方式为：增值部分＝夫妻共同还贷本金总额房屋购买价（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）。第五种计算方式为：增值部分＝夫妻共同还贷部分（房屋购买价已还利息）（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）。第六种计算方式为：增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付款增值部分－个人还贷增值部分。综上所述，房产在离婚财产中最容易产生纠纷，

2023-08-05

450人看过
夫妻共同财产
离婚后对共同还贷的房屋增值享有吗

共同还贷的一方离婚后能享有按揭房屋的增值。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。一、婚前房产该如何进行分割夫妻一方的婚前房产，属于夫妻个人财产，如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议分割。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离

2023-03-09

320人看过

法律综合知识
离婚案件中房屋增值部分的准确计算

一、夫离婚案件中房屋增值部分的准确计算离婚案件中房屋增值部分的准确计算：用婚后共同还贷款除以房屋总价款（房价款加上总利息）乘以房屋现值除以二。分割方式：一般情况下，认定为夫妻共同财产，由双方协议分割，协议不成的，由法院判决。但若该增值属于自然增值的，则认定为个人财产，一般不予分割，但另有约定的除外。二、离婚房产法院多久会立案法院会在七日内立案。根据法律规定，人民法院对于符合法定条件的起诉，必须受理，且在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应在七日内作出裁定书，不予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。三、离婚时夫妻房产什么时候可以过户离婚时夫妻房产什么

2023-09-28

349人看过
房贷
我需要知道离婚时，如何计算房贷增值部分的分配

购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。婚前全款买房，婚后增值部分在离婚时怎么分配对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。夫妻双方在婚后的共同生活期间，对于一方的个人财产有维护、保管、投资等行为足以导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果房屋价值的增加不是基于结婚的事实，也不是由于对方婚后对房屋的投资、经营等行为，而是由市场的自然变化导致。那么，另一方没有权利分得房屋的婚后增值部分。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚

2023-07-06

55人看过
法律综合知识
婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分是否能够分割

一、婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分是否能够分割婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分是能够分割的。我国法律规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院能够判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、夫妻一方是有限责任公司股东的，离婚

2024-02-10

99人看过
法律综合知识
房屋增值部分在离婚时的计算方法揭秘

一、房屋增值部分在离婚时的计算方法揭秘离婚房产增值的计算为：1．一方在婚前支付了全部房款，且登记在一方的名下的，房产的增值部分认定为房产方的个人财产；2．一方在婚前支付购房款，登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算；3．一方在婚前买的房屋，但是加了另一方名字的，房产的增值部分是夫妻的共同财产。根据2021年施行的《中华人民共和国和民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚时夫妻房产什么时候可以过户离婚时夫妻房产什么时候可以过户可以由双方协商确定，如果双方已经办理了离婚手续，那就应当依据双方离婚协议中的约定的时间办理过户。如果双方采用诉讼离婚方式，就应当按照生效裁判文书上注明

2023-10-02

77人看过

婚房
离婚房产增值部分计算方法具体是什么

离婚时可以按照房子的实际市场价值计算房产的还贷增值部分，如果是属于夫妻共同房产的，增值部门由夫妻双方平均分，夫妻协商一致的可以不平均分；如果有争议的，可以向人民法院起诉，由人民法院予以分割。一、不还房贷的离婚房子归谁需要具体情况具体分析。夫妻一方婚后贷款买房以夫妻共同财产还贷款，属于夫妻共同财产，离婚时，可以平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金，想要房子的，必须向对方支付应得的款项。也可以由双方协议处理，协议不成的，可以向人民法院提起诉讼。夫妻一方婚后贷款买房一方以个人财产还贷款，并取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。二、房子贷款离婚了该怎么处理离婚时贷款房屋怎么分割，处理如下：1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据；2、如果夫妻双方都要房，可采取竞

2023-04-12

177人看过
法律综合知识
共同还贷增值补偿计算方法有哪些

一、共同还贷增值补偿计算方法有哪些首先，我们可以采用以下第一种详细的计算方法来确定增值部分的具体数值：增值部分等于婚姻存续期间夫妻双方共同偿还贷款部分占房屋总价款（即购房价格加上所有贷款利息）的比例乘以离婚事件发生时刻该房屋所呈现出的市场价值，然后减去夫妻双方共同偿还的贷款部分。其次，根据第二个计算公式，增值部分也可以被定义为：夫妻在结婚后一起承担的房屋贷款部分占实际总房款（即购房价格与已经支付的利息之和）的比例，再乘以离婚时房产的市场价值，最后减去共同偿还的贷款部分元数得到。最后，可以运用如下严谨细腻的第三种计算公式来求得增值部分：增值部分等于婚姻中夫妻双方共同偿还的贷款本金总额占购房价格的百分比乘以上述公式中的差异值（即离婚时房屋市场价值减去购房价格）。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方

2024-07-14

304人看过
法律综合知识
婚前父母买房，婚后共同还贷，离婚时房产增值部分如何分配

依据法理和现有法律，婚前按揭买房、婚后共同还贷的房屋产权归属可以分为以下情形：一是结婚登记以前，夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，并且已经取得产权证，结婚登记以后还贷或继续还贷的，其产权仍属于一方婚前个人财产，购房人对其所购房屋依法享有所有者权益。二是结婚登记以前，夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，结婚登记以后取得房屋产权证，婚后夫妻双方共同还贷的，房屋产权也应当属于购房人所有。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-04-25

230人看过
夫妻共同财产
离婚时房屋增值部分如何计算，按揭房增值利益归谁

对应增值部分＝夫妻共同还贷部分房屋总价款（房屋购买价格＋贷款总利息）离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。1．首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。2．其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。离婚房屋增值增值部分计算方法是什么离婚在当今社会很普遍了，一日夫妻百日恩，好聚好散。离婚了夫妻共有财产还是需要合理分配的。当离婚时遇到离婚房屋增值，那么增值部分计算方法是什么针对于离婚房屋增值，可以根据目前的房产价格核算金额，然后平均分配多出来的金额就可以了。离婚房屋增值，在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：第

2023-07-27

441人看过

夫妻共同财产
婚后还贷部分与增值部分如何补偿

婚后还贷部分与增值部分补偿方法：房屋归产权登记一方所有，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款除以房屋总价款（房价款＋总利息）乘以房屋现值除以2，得出另一方补偿的数额，由产权登记一方对另一方进行补偿。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。婚后还贷部分属于夫妻共同财产吗婚后还贷部分属于夫妻共同财产。只要是婚前买的房子就是个人财产，但是如果婚后还在还贷那么还贷部分就属于共同财产了，而且这样的房子增值部分属于夫妻共同财产，而所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。因此婚后还贷的房屋，自然属于共同财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还

2023-07-23

186人看过
法律综合知识
婚前财产婚后增值部分属于夫妻共同财产吗，婚前财产婚后增值部分怎么分

婚前财产婚后增值部分不属于夫妻共同财产，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，婚前财产婚后增值部分不用分割。一、婚前财产婚后增值部分属于夫妻共同财产吗婚前财产婚后增值部分不属于夫妻共同财产，法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以婚前财产的增值部分属于个人财产。对于夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。夫妻双方可以约定将婚前财产转为共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。二、婚前财产婚后增值部分怎么分婚前财产婚后增值部分不用分割，属于一方个人财产。婚前财产属于一方的婚前财产，个人财产在婚后产生收益，如果是孳息和自然增值属于个人财产。《中

2023-06-06

419人看过