一方在结婚前自己出资购买的房子,一般认定为夫妻个人财产,但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。认定住房买入套数,是以家庭为单位,家庭是指夫妻俩,以及未成年子女,三方。一方婚前买房,名下有了住房,婚后不管夫妻谁名字再买,都是二套房买入。
一、买房不管写谁的名字应该是共同财产吗
首先要明确:房子购买的出资,和房产是谁的财产,并不是必然联系的。通常我国法律认为,房屋属于谁的财产,要看房屋产权证上名字是谁,房子就是谁的。
婚姻家庭当中通常会有以下两种情况出现:
1、如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资,但是以一方名字签订房屋买卖合同,法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产,另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。
2、如果是在婚后所购买的房子,不管买房子的钱是谁出的钱,不管产权证是谁的名字,都认定为是夫妻共有财产。
二、离婚案的房子怎么判
离婚案房子是怎么判的如下:
1.一方赠与另一方房产。如果一方赠与另一方房产,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方。
2.一方父母出资购房。当事人结婚前,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后,产权登记在自己子女名下的,离婚时作为夫妻一方个人财产。
3.双方父母出资购房。当事人结婚前,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,为夫妻共同财产。
4.一方婚前购买房屋。婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,为夫妻共同财产。
5.以按揭贷款的方式买的房屋。其为夫妻共同财产。
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