购房合同面积包含赠送部分吗-法师兄

购房合同面积包含赠送部分吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 16:54:26 194 人看过

关于开发商所提供的赠予面积部分，通常并未在购房合同中明确列出。为了确保广大购房者的切身利益不受损害，建议您尽可能地与开发商进行协商，将这些赠予面积内容写入购房合同或签订相应的补充协议。若赠予面积未能被纳入到正式的购房合同中，那么这部分面积将不会被列入产权范围内。对于赠送面积可能带来的潜在风险，主要体现在以下几个方面：首先，由于赠予面积并不被视为产权的一部分，且未在购房合同中予以明确规定，因此无法保障业主的相关合法权益。另一方面，当购房者决定再次出售房屋时，这部分赠予面积可能会对其造成经济上的损失。此外，一些开发商在进行销售推广时，往往会将房屋的售价与赠予面积相结合进行计算，从而导致实际售价较高。其次，赠予面积的实用性问题也是不容忽视的。许多开发商所提供的赠予面积设计并不合理，导致其实际使用效果不佳，甚至会影响到房屋的采光和通风性能。例如，储藏间过小难以正常使用，赠送的卫生间存在漏水现象，以及赠送的卧室无法满足居住需求等情况。最后，赠予面积也可能成为违章建筑。某些楼盘中的赠予面积，可能会被相关部门认定为非法搭建，进而面临强制拆除的风险。

《商品房销售管理办法》第十五条地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

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在不同的案例中，赠送面积会被分为两类。其中一种是法律上认可并可以计入房屋产权证书中的面积，此时若这类区域存在质量问题，开发商便有责任和义务承担相应的维修责任。而另一种则是未被列入房屋产权证书的赠送面积。对于此类赠送，由于其未被正式纳入产权范围内，实际上是不符合相关法规的。因此，这些面积应当视为全体小区业主共同拥有，开发商无权擅自将其赠予个人使用。同样地，若这些属于全体业主共有的区域出现质量问题，开发商亦需依据保修合同规定，履行相应的维修责任。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的绿地，属于业主共有第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

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合同又埋陷阱：赠送面积缩水交楼标准不明■阳光新境园业主质疑合同和宣传资料多项内容不符，开发商称可退房■记者暗访发现，售楼员售卖尾盘仍以赠送面积作为宣传卖点最近，阳光新境园业主论坛上，一篇标题为致阳光新境园全体业主，KFS必读!的帖子在业主中间产生了不小的震动，网名为彪哥01的业主将自己的疑虑一一列举，其中关于赠送入户花园面积缩水问题因事关切身利益而备受业主们关注。业主：赠送面积缩水能买到房子已经很高兴了，拿到合同也没怎么看就签了字，根本没有注意到条款的内容。这位不愿意透露姓名的业主如今后悔不迭，当初说好赠送的面积不翼而飞，如果不是看到业主论坛上的讨论，可能到现在还不知情。彪哥01在论坛上提醒说，上品二房和臻美二房两种户型都出现面积缩水的问题。这2个户型的入户花园开发商最初是说赠送一半的，但是按照合同上的约定却全部算面积，并没有赠送给业主。在彪哥01出示的阳光新境园的上品二房和臻美二房户型图

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根据中华人民共和国房地产行业部颁《商品房销售管理办法》第二十一条，按照建筑面积计算房价的，买卖双方应当在合同中明确约定房屋的套内建筑面积以及共同拥有的建筑面积，并事先明确约定在建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。根据中华人民共和国房地产行业部颁《商品房销售管理办法》第二十一条,按照建筑面积计算房价的,买卖双方应当在合同中明确约定房屋的套内建筑面积以及共同拥有的建筑面积,并事先明确约定在建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。公摊面积是否应该在购房合同中明确？根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生

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购房合同面积超过3平方是送的吗

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2024-04-23

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新房哪些面积会被开发商赠送给购房者,这些面积真是白送的吗

一、哪些面积会被开发商赠送给购房者?经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。1、露台露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年最新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。2、飘窗带有飘窗的起居室，采光、通风较好。飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m

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针对开发商赠予额外面积这一行为是否合法，从法律层面来看，这种情况并不构成违法行为。在当前房地产市场中，许多开发商为了推动楼房的销售业绩，会给予各种形式的房屋优惠政策，而将额外面积赠送给购房者则是其中的一种优惠措施。基于此，从法律层面来说，开发商赠予额外面积并不会被视为违法行为。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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面对买房赠送面积,如何保护购房者的利益

首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各

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