一房二卖的处理原则-法师兄

一房二卖的处理原则

来源：互联网时间： 2023-03-29 09:52:53 339 人看过

1、第三人先于买受人办理了产权变更登记且为善意。此情况下，两个购房合同均已成立，如第三人出于善意购得且取得房屋所有权，则享有物权请求权可以对抗任何第三人。买受人因未办理产权登记只能依合同享有债权请求权，他可以要求出卖人承担违约责任及损害赔偿责任，但无法主张第三人返还房屋并承担侵权责任。

2、第三人先于买受人办理了产权变更登记且为恶意。此情况下，出卖人与第三人恶意串通，故意侵害买受人的债权，则二者应负共同侵害债权的责任，并认定出卖人与第三人签订的买卖合同无效。

3、两次买卖均未办理产权变更登记的且均为善意。此情况下，买受人和第三人均未取得房屋所有权，都只能通过债权方法即依据我们签订购房合同的约定保护自己权益，买受人可要求出卖人继续履行合同或返还房款并赔偿，第三人在买受人要求继续履行合同的情况下可要求出卖人返还房款并承担违约责任。

4、两次买卖均未办理产权变更登记的且第三人为恶意。此情况下，第三人与出卖人恶意串通签订的合同侵害买受人利益，应认定第三人与出卖人签订的合同为无效。

一、一房二卖是否能主张继续履行合同

买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。

而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。

另外，如果一方买受人可以证明出卖人与另一方买受人签订合同时存在恶意串通、故意使签订在先的买卖合同陷于履行不能的境地，则可以恶意串通为由主张买卖合同无效，并要求出卖人继续履行合同义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多履行不能相关文章

保全
处理一房二卖的技巧和方法

一房二卖处理如下：1、沟通解决，如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。2、财产保全，自己提供财产或是保险公司向法院出具保函。3、进行诉讼，买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。如何防止一房二卖1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生

2023-07-04

260人看过
配套设施
购房的一些原则

第一条原则：我们现在应该买房吗？先弄清楚我们的生活需要。无论现在买房还是不买房，首先要抛开对房价涨跌的心理预期，因为房价的下跌不是一朝一夕的，从目前的趋势来看，房价最有可能回到正常的速度和区间，但暴跌的可能性不大。因此，最重要的是要认识到你现有的住所是否能够满足个人和家庭的生活需要。首先，从家庭成员状况、日常生活、在家勤工俭学、家庭休闲、家庭社会生活等基本方面确定住房需求。在此基础上，考察现有住宅是否满足地理位置、交通条件、住宅面积、户型格局、住宅质量、物业服务及周边配套设施等主要指标。如果现有住房在三个以上指标上不能满足需求，那么就需要考虑尽快购买一套能够满足需求的房子。第二个原则：我们应该以什么价格购买？我们应该根据自己的财力来确定价格范围。由于房价一直处于高位，为了不承受太大的贷款压力，有必要在了解满足居住需求的选房标准后，对家庭的财力进行评估，确定一个可承受的价格区间。判断价格底线

2023-05-08

270人看过
继续履行
房屋产权面积误差处理的一般原则

当购房者入住房屋后，发现商品房买卖合同写的面积跟实际面积不一致，那么商品房买卖合同产权面积误差处理是怎样？处理这类的问题，要看看商品房买卖合同产权面积误差处理的一般原则是什么。下文为您一一介绍。要旨在商品房买卖合同纠纷案件中，因房屋最终实际的产权面积与当事人双方合同约定的房屋面积不一致时，常会对是否对面积差异进行找补的问题发生纠纷。在处理该类纠纷时，应考虑面积差异产生的原因、面积差异与合同约定面积的比例，根据现有法律进行处理。案情2007年10月30日，李某与K公司（原某某县安居工程建设房地产开发公司）签订了《商品房买卖合同》一份，约定由李某购买该司开发的Y小区第二幢18楼4号商品房一套。合同约定：该商品房为预售商品房，其预测建筑面积共101.94平方米，其中套内建筑面积85.97平方米，分滩面积15.97平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3179元。合同第九条设计变更的约

2023-06-20

270人看过
合同条款
什么是一房二卖,一房二卖有哪些处罚

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严格履约。购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理；同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。具体情况二：证据充分。交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。具体情况三：不存在法院不能强行过户的情形。即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至

2023-06-26

358人看过

实际履行
发生一房二卖如何处理,遇一房二卖时购房者怎么维权

一房二卖的处理(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个

2023-06-13

411人看过
收养关系
一事不二诉的核心原则

一事不再理原则，是指判决或裁定已经生效的案件，除法律另有规定者外不得再起诉，也不得在受理的诉讼原则。根据相关的法律规定双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理。一事不二诉的条件根据相关法律法规规定，“一事不再理”原则的案件必须同时满足三个条件：1、同一当事人，即两次诉讼的原、被告是否相同，2、同一诉讼标的，即两次诉讼中当事人之间的法律关系是否一致，诉讼标的即是诉讼事实与理由的结合，3、同一诉讼请求，即后诉与前诉的请求是否一致，包括文字表述不同但实质一致的情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起

2023-07-03

186人看过
继续履行
一房二卖房子的归属问题如何处理

一、一房二卖房子的归属问题如何处理1、一房二卖房子的归属问题处理方式如下：(1)两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则;(2)一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则;(3)买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则;(4)一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。2、法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、二手房一房二卖怎么处理1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。卖

2023-04-20

224人看过
继续履行
如何处理一房二卖房出的违约责任

一房二卖买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一部分：赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失。第二部分：惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。延期交房的违约责任怎么办？延期交房的违约责任包括继续履行购房合同的义务、赔偿因延期交房造成的损失或者支付违约金、解除合同等。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的

2023-07-06

89人看过

合同无效
一房二卖房屋行政登记案件的处理

2006年2月，裴某购买张某房屋一套，双方约定裴某支付9.5万元后张某交付房屋，余5000元于办理过户登记手续时支付。裴某付款并入住房屋后，多次要求张某协助办理房屋过户手续未果。10月，裴某提起民事诉讼，请求法院判令张某协助其办理过户手续。诉讼过程中，张某又以16万元的价格将该房屋卖给时某，并于12月向房管局申请办理了房屋转移登记。裴某得知后，遂申请法院中止民事案件的审理，以张某与时某恶意串通、涉案房屋权属存有争议不能办理房屋转移登记等为由提起行政诉讼，请求撤销被告房管局所作的房屋转移登记行为。本案经一、二审法院审理，认为被诉登记行为认定事实清楚，程序合法，判决予以维持。裴某不服，向法院申请再审。[分歧]本案在再审审查过程中形成了两种意见：一种意见认为，涉案房屋具有城市房地产管理法(1995年起施行)第三十七条第(五)项规定的权属有争议的情形，属不得转让的房屋。依据被诉登记行为作出时施行的

2023-06-06

459人看过
合同无效
处理房产纠纷的基本原则

房地产案件属于人民法院民事审判庭审理，民事诉讼法规定，有关不动产的案件，由不动产所在地人民法院专属管辖，因此在不动产的诉讼中，不能约定管辖，也不可以向被告所在地法院起诉。目前，有三种案件不受理：(1)历史遗留的落实房产政策问题;(2)通过行政划拨调整来的房产;(3)单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。人民法院在处理房地产纠纷时一般会遵循下列原则：(1)有利于房地产业健康发展，遵循市场经济规律，促进交易成功。(2)依法保护合同的原则，契约至上，只要不违反法律、法规的强制性规定。(3)严格掌握合同的解除。只要不是根本性的违约，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的请求。(4)历史遗留问题，从轻解决。《城市房地产管理法》实施以前的行为，不以现存的法律严格规范。(5)安全原则，工程质量问题，不符合安全标准的，不得判令交付。(6)对应当履行的法律批准手续，如未履行，因此应当判令合同无效的情况，只要

2023-06-10

250人看过
合同成立
一房二卖的发生如何处理，一房二卖的情况下如何保护购房者的权利

（1）两份合同都没有登记。两个合同未签订的，未履行的优先。（2）两份合同中，一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论房屋交付给哪一方）。因为房屋转让登记属于物权变动的范畴，根据物权向世界转移的原则、物权公示的原则、物权优先于债权的原则，经确认，已办理房屋过户登记的一方拥有房屋所有权。（3）第一个买受人转让所有权后又出售第二个买受人的，第二次出售因出卖人没有所有权而无效。指出出卖人以两份买卖合同先后或者同时将同一特定房屋出售给两个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。房屋买卖合同成立后，出卖人充分、正确地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下，由于标的物的特殊性，一般来说，出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说，在卖方履行一项合同后，履行另一项合同必然导致违约。“一房两卖”应符合《最高人民法院关于审理争议案件适用法律若干问题的解释》。买受人可以

2023-05-08

107人看过
报警
一房二卖报警警察怎么处理

一、一房二卖报警警察怎么处理警察会对出卖人进行刑事处罚。形成了合同诈骗，那么可以直接拿买卖合同到派出所报案。对于“一房二卖”的情形，前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。前买受人即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。属于违法行为。一房二卖构成合同诈骗罪可以报警。合同诈骗罪的规定是，诈骗金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；诈骗金额数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；其他法定量刑情节。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者

2023-04-04

166人看过

一房二卖纠纷
应该怎么处理一房二卖纠纷

1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人

2023-06-18

252人看过
公司名称
三到位一处理工作原则

1、群众诉求合理的解决问题到位；2、诉求无理的思想教育到位；3、生活困难的帮扶救助到位；4、行为违法的依法处理。一、事业单位总监变更需要哪些手续?监理单位需要自行写请求函。内容如下：1、抬头写关于更换总监理工程师的函。2、写上监理公司名称：3、把项目开工以来总监做的不到位的地方或不足之处写出来。4、根据总监的个人表现，我方要求更换总监理工程师，希望另派总监，尽快到位。5、最后写上发函单位及日期。二、棚户区改造赔偿标准棚户区赔偿标准。棚户区被拆迁改造，就会产生相应的赔偿问题。具体标准如下：1、按照被征收的棚户价值进行补偿；2、赔偿征收棚户造成的搬迁、临时安置的费用；3、赔偿征收棚户造成的停产停业损失的补偿。具体计算标准，按照当地的具体政策为准，也可以由双方当事人协商确定。确定赔偿标准以后，征收方应当按时赔偿到位，若被征收方同意征收以后，征收行为都已经完成了，赔偿还没到位的，被征收人可通过提起

2023-03-22

133人看过