安置房能当商品房卖吗-法师兄

安置房能当商品房卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 01:34:13 473 人看过

一、安置房能当商品房卖吗

安置房能否当商品房卖，需视其具体情况而定，具体如下：

1．若安置房已具备房产证，无论是政府分配的商品房还是房产开发公司配购的中低价商品房，均可进行买卖，交易流程与普通商品房无异，特别是后者，与普通商品房无实质区别，可以自由上市交易。

2．对于无证的拆迁安置房，则需谨慎处理，需先调查清楚拆迁前的产权性质，并尽量办理公证手续以预防未来可能发生的纠纷。

二、安置房买卖存在哪些风险？

安置房买卖存在以下风险：

1．政策风险：部分安置房因政策限制，在取得所有权的一定期限内不能上市交易。若购房者忽视此政策限制，可能导致交易无效或面临法律纠纷。

2．价格波动风险：由于从订立安置协议到房屋交付时间间隔长，市场价格可能发生较大变化。若拆迁户因价格上涨而拒绝交房或要求涨价，将给购房者带来经济损失和法律风险。

3．共有人因素：安置房可能存在共有人情况，若未经所有共有人书面同意即进行交易，可能导致合同无效，共有人可能利用法律漏洞或合同条款的不完善来逃避责任或阻碍合同履行。

三、如何规避安置房交易风险？

1．详细了解政策：在交易前，购房者应详细了解当地关于安置房的政策规定，确保所购房屋符合上市交易条件。

2．调查产权状况：对于无证的拆迁安置房，购房者应仔细调查拆迁前的产权性质及拆迁协议内容，确保产权清晰无争议，可要求卖方提供必要的证明材料或协助办理公证手续。

3．签订详细合同：在签订购房合同时，应明确约定房屋交付时间、价格、违约责任等条款，并尽量将可能出现的风险点纳入合同条款中。对于存在共有人的情况，应要求所有共有人签字确认。

4．及时办理过户手续：在符合过户条件时，购房者应及时与卖方共同办理房屋过户手续，确保自身权益得到法律保障。

5．咨询专业律师：在交易过程中遇到疑问或纠纷时，可咨询专业律师寻求法律帮助和建议。律师将根据具体情况为购房者提供专业的法律分析和解决方案。

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