延期交房应该怎样维权-法师兄

延期交房应该怎样维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 00:20:01 166 人看过

在房地产交易过程中，若购房方欲解除已签订之房屋买卖合同，首先必须向出卖方发出催告函。经过此番催告后，如果开发商在之后的三个月内依然未能履行交房义务，那么购房者便可依法行使其合同解除权。具体而言，购房者得以解除合同所需满足的几个重要前提条件包括：

首先，开发商需存在延期交房的违约行为；

其次，需向对方发送过催告函且催告函应已送达至开发商处；

最后，在催告函送达后的三个月内，开发商仍未履行交房义务。

值得注意的是，购房者所享有的合同解除权并非无限期，而是有明确的时效限制。自催告之日起计算，该权利的有效期为一年，即从催告日起的三个月后开始生效，直至一年后终止。在此期间内，购房者均有权随时通知开发商解除合同。

然而，若超过一年的期限，购房者将永久性地失去其解除权。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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一、延期交房维权什么流程针对房屋延期交付的问题，对于购房者而言，应首先采取书面形式，及时督促开发商在合理期限内履行交房义务。若开发商未能按照规定时间履行交房义务，则购房者有权依据合同约定行使单方解约权利，并要求对方承担相应的违约赔偿责任。如经过充分协商仍未达成一致意见，购房者可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一

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