房管部门提醒：规避风险二手房交易要“六注意”-法师兄

房管部门提醒：规避风险二手房交易要“六注意”

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 22:13:51 267 人看过

天津春季房交会开幕头两天，共成交二手房297套、2万多平方米。在二手房交易火爆的情况下，天津市国土房管部门提醒广大购房群众，须注意二手房交易过程中，因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。

一是选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

二是卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。

三是房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨询，避免因贷款问题影响协议履行。

四是慎重选择房款支付方式。购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管，保证房屋交易资金安全。

五是尽快办理房屋过户手续。在房产买卖协议签订后，双方应及时到房地产管理部门办理过户手续，避免单方违约带来不必要的麻烦。

六是做好房屋交验。房产过户后，买卖双方要及时对房屋接收前的物业、暖气、水、电、煤气、电话、有线电视费等进行清理和结算。

房管部门还提醒，为保护房屋交易双方合法权益，尽量减少交易纠纷，凡是打算通过中介机构介绍出售和购买房屋的，应选择规范的、经房地产管理部门备案的中介机构。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

公房
二手房专家提醒广大购房人：选二手房六大注意

随着北京二手房市场的迅速发展，越来越多的购房人认识到了二手房物美价廉、无期房风险等优势。于是，买一套称心如意的二手房已经成为许多购房者的愿望。但是，由于二手房自身的特点和与一手房不同的交易方式，有许多购买时应该考虑的因素往往被购买人忽视了。京城著名中介机构———“我爱我家”的二手房专家提醒广大购房人，选二手房要注意以下六个方面：一不要只看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但由于二手房建设年代久，居室面积小，所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，不要只看总价，还要算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就比较有数了。二不要只看位置还要看交通许多二手房地处北京市核心地区，地理位置优越。但是鉴于北京城区目前的交通状况，位置好的地方

2023-04-22

130人看过
消费者
房产律师提醒消费者注意房屋买卖交易风险

房产律师根据长期处理房屋买卖合同纠纷的执业经验，提醒二手房消费者在房屋买卖交易中应当注意如下几点，以防止二手房交易风险。1、核实二手房交易中各方主体资格：（1）核实产权人的真实性，防止一些别有用心的人利用假资料冒充房屋所有权人进行二手房合同诈骗。本律师已经在博客中以利用合同诈骗，二手房买卖值得警惕一文予以提醒。请消费者注意，以免上当受骗。（2）二手房有些不仅仅为一人所有，而是二人以上的人共有，对这种共同所有的产权的二手房，必须要所有共有人同意，取得书面证据，否则，只要有一人不同意，那么将导致二手房买卖合同无效。（3）在夫妻存续期间，有的二手房产权证书上虽然是夫妻中一人名称，但其财产一般也属共同财产，除非有约定为夫妻一方所有，一定要夫妻双方同意或有证据证明产权人对产权享有完整的产权证明，否则，未署名的夫妻一方声称不知情，对买卖合同予以反悔，产生纠纷引起不必要的争议和损失。（4）根据有关法律的

2023-06-10

51人看过
要约
二手房交易风险的避免措施

二手房交易风险及避免措施有：风险1：中介不规范不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续，从业人员素质和自身抗风险能力低，不重视企业品牌形象，一旦出现交易纠纷，消费者权益难以得到保证。风险2：中介乱收费中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。应对方法：看中介机构证照是否齐全。购房者买房时，应先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。风险3：过户其他房中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。风险4：交房遇麻烦交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁

2023-06-10

60人看过
转让合同
卖方回避交易资金风险的注意事项（特别提醒）

宁波房屋卖方回避交易资金风险的注意事项（特别提醒）阮文良宁波永发、家和两中介占有挪用客户房款近800万，造成的巨大损失给众多的房屋交易者和家庭带来的痛苦已是众所周知的事实。根据宁波原二手房屋交易的习惯，卖方同买方订立合同后，卖方收到定金和首付款后，就把房子过户给买方，过户前买方的余款交（付）中介或买方委托中介办好贷款后付卖方，卖方等收到全部房款后，再把房子交付给买方。虽然从理论上这种先过户后交房的方法是不能对抗第三人的，但从合同的约定自愿出发应是允许的，出卖方本认为房子标的物没有交付，是万无一失的，但目前仲裁裁定和一审法院认为：（1）房子过户了就视为已交付，不认可“二手房”买卖房屋的交付分为权利交付和实物交付，再加上有些卖方虽没有交付，经不起买方看房心急把钥匙交一把给买方,这就更说不清了（2）买卖双方同意由中介保管的房款的损失全部由卖方承担，即中介保管的钱和买方委托中介贷款的钱只要打到了中

2023-04-22

153人看过

仲裁委员会
给企业提个醒——注意规避培训风险

一外商投资企业某电气有限公司与员工叶某于1998年6月23日签订一份劳动（聘用）合同书，聘用期限为1年。合同约定：双方签订的培训协议，作为《劳动合同书》的补充附件，与《劳动合同书》具有同等法律效力。1999年4月8日，该公司与叶某签订一份《出国培训协议》，由公司出资，选派叶荣去美国培训，培训约定了服务期限和违约赔偿方式。公司根据项目建设调整情况，延长叶某在美国的培训期限。但不久，叶某在美国“不辞而别”且去向不明。为此，电气公司申请劳动争议仲裁，要求叶某赔偿在美国的培训费用。仲裁委员会经调查认为，双方当事人签订的《劳动合同书》和《出国培训协议书》合法有效，电气公司提出赵某应按双方约定的培训协议支付培训费用，符合《中华人民共和国劳动法》第102条及原劳动部《贯彻执行（中华人民共和国劳动法）若干问题的意见》第33条的规定。因此，仲裁委员会裁决，解除双方劳动合同关系，叶某应支付在美国的教育培训费4

2023-06-05

296人看过
保全
如何避免二手房交易风险及注意事项是什么？

作为房产律师，如果在当事人购买二手房时，需要律师参与并帮助其规避法律风险时，律师应该在下列方面协助当事人进行审核。第一、审清“房屋权属主体资格”，注意“共有人”。在房产交易的时候，要注意看产权证上权属人是几个，很多时候是夫妻双方。那么在签买卖合同的时候，卖家夫妻双方都应该到场，如果只来了一方，比如丈夫来了，妻子没来，那么丈夫应该拿来妻子的委托书，并且该委托书必须经过公证，以证实其委托的真实性。否则，按照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。第二、仔细审核“代理人”资格。有的房屋交易，房东因某些原因不能到场，让别人代理。那么，代理人的情况一定要核实清楚。最重要的一点，也是代理人是否能拿出房东的委托代理书(经公证)，也不能因为代理人是房东的亲戚，子女等而轻信。在当前的限购形势下，如果是卖方，也就是房东，也要注意，对方买房是否具备购房资格。如果对方因为

2023-06-02

72人看过
合同条款
提醒您二手房交易的戒律

房产交易涉及金额较大，在交易过程中，由于信息不对称很容易出现消费者权益受损的情况。专家提醒，整个交易流程，最容易出现问题是在二手房签约当中，提醒消费者在二手房签约时提前把关，注意一下“七大戒律”。未确认房主真实身份按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于客户而言，最主要是要核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。未明确双方违约责任多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到合同上。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。不重视使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而

2023-06-10

497人看过
期房
二手房交易要“六注意”选规范中介机构

在二手房交易火爆的情况下，天津市国土房管部门提醒广大购房群众，须注意二手房交易过程中，因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。一是选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。二是卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权；有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。三是房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨询，避免因贷款问题影响协议履行。四是慎重选择房款支付方式。购房

2023-06-10

193人看过

承诺
二手房授权委托交易要注意法律风险

【案例回放】虎年伊始，杭州的祝先生就看中了拱墅区大塘新村一套小户型的二手房。观望了一段时间后，他决定下单。可是就在决定签约时，中介经纪人告诉他房东蔡先生临时出差了，合同就委托给房主的儿子小蔡来办理。并出具了授权委托书、房产证、户口本等一些证件。中介【案例回放】虎年伊始，杭州的祝先生就看中了拱墅区大塘新村一套小户型的二手房。观望了一段时间后，他决定下单。可是就在决定签约时，中介经纪人告诉他房东蔡先生临时出差了，合同就委托给房主的儿子小蔡来办理。并出具了授权委托书、房产证、户口本等一些证件。中介机构也承诺，小蔡作为房东儿子是可以代签合同的。不过，祝先生考虑再三，还是没有当场签下这份合同，就怕存在风险。基于这种心理，祝先生打进时报热线，询问如何才能保证他的这次交易安全进行？如何才能规避代签二手房的风险？【专家分析】“代签合同在二手房买卖中是比较常见，这种交易方式本身没错，也是法律允许的。”业内专

2023-04-22

466人看过
房产证
买二手房要注意做好“四查”避风险。

买二手房要注意做好“四查”避风险。一查房屋产权查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。二查水电等隐性问题对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。三查户口问题在越秀区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。四查市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。myxmlhttp_fill("arti

2023-06-13

191人看过
承诺
消协提醒买二手房防中介＂捣鬼＂需要＂六注意＂

一、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。二、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取订金或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。三、为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维护自

2023-04-12

189人看过
农民房
专家：买二手房须注意规避产权风险

如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，便把目光转向二手房市场，使得二手房需求比重越来越大，市场越来越红火。如今，很多购房者都把目光投向二手房市如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，便把目光转向二手房市场，使得二手房需求比重越来越大，市场越来越红火。如今，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃哑巴亏或者上当受骗。近日，市民陈先生致电本报反映五月份买入的二手房因产权不清楚无法入住。平白无故卷入了产权纠纷。记者调查发现，类似陈先生所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。那么，购房者怎样才能买到称心的二手房购买时应注意哪些问题记者请房产专家为消费者支招。专家支招：买房先查产权证记者就陈先生的问题采访了烟台市房产交易中心综合办公室的李主任。李主任介绍，购买二手房大家首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通

2023-08-17

87人看过

二手房买卖
律师提醒二手房买卖注意事项之二《交易程序篇》

了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的

2023-04-22

268人看过
合同成立
二手房交易通过中介注意防范买房风险

为降低购房风险，许多买主在买二手房时喜欢找房屋中介。然而，现实生活中，有些中介由于工作失误，往往并不能给买主提供保障，有时甚至会侵害买主的利益。石家庄市新华区法院日前审理了一起因中介工作失误，导致买方交齐了房款而小房却被他人使用的案件———一、房屋中介费的支付房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用，居间合同的一个重要特征就是有偿性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二手房合同中，买方委托中介公司提供居间服务，居间成功的，无论其是否已经收取卖方中介费，都应按合同约定支付佣金。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。居间成功后，买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费，双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同，不矛盾也不存在重复收费的说法。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违

2023-03-08

223人看过