二手房交易过程中有合同纠纷怎么办-法师兄

二手房交易过程中有合同纠纷怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 15:32:49 201 人看过

首先，当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。

如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

一、房屋买卖无效要求还原是民事诉讼吗

房屋买卖无效要求还原是民事诉讼，属于民事纠纷。

根据我国相关法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

二、工程借款纠纷怎么处理

工程借款纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。当事人可以通过和解或调解解决工程借款纠纷纠纷；和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

三、租赁房屋没有合同如果发生纠纷应当通过什么方式解决

租赁房屋没有合同发生纠纷当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书。对方拒不执行的，可以向法院申请强制执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁协议无效相关文章

不可抗力
二手房交易合同纠纷常见争议点

1、出卖人违约，出卖人违约并继续履行的，在签订二手房买卖合同后，一方不同意继续履行的，并愿意以承担相应违约责任为代价终止合同，而另一方坚持继续履行合同。经审查，继续履行合同没有实际困难的，判断双方继续履行合同，但除非双方同意解除合同或者因不可抗力不能履行合同，否则另一方不得继续履行合同。二手房买卖合同合法有效，未办理产权登记不影响合同效力。买受人要求出卖人履行合同、协助办理房屋登记过户手续的，应当予以支持。二手房买卖合同签订后，出卖人未按合同约定交付房屋的，应当承担违约责任。逾期交付房屋的违约责任承担方式没有约定的，买受人主张在逾期交付使用期间，根据有关部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同一区域内同类房屋的租金标准，结合房屋现状，确定逾期交付违约金或赔偿损失当地房屋出租和涉及房屋的具体位置，应当予以支持。二手房买卖合同一方因户口迁移提起诉讼。由于户口迁移属于行政问题，不属于民事案件范

2023-05-08

340人看过
房地产开发
二手房交易纠纷怎样避免？

避免二手房交易纠纷的方法是：1、在准备买房之前，首先要了解买卖房屋的一般流程；2、了解房屋产权是否存在；3、选择大型专业房地产中介机构代为处理；4、房主是否全部同意出售房屋；5、房子是否有质量问题。根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理，省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。处理二手房交易纠纷问题的方法是什么处理二手房交易纠纷问题的方法如下：1、与卖方协商。任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短。2、如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉。3、提起诉讼。向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主

2023-07-05

272人看过
身份证
二手房交易出现纠纷中介有责任吗?

第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。第三环节：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续

2023-06-18

290人看过
房产中介
房产中介容易引发哪些二手房交易纠纷？

二手房交易活动作为房产中介专业性最强的服务之一，涉及的法律纠纷最多，影响也最为广泛。主要存在以下纠纷：第一，因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房产中介公司为了提高成交率，往往要求买受人向中介公司支付一定数额的意向金。同时，房屋出卖人在签订正式买卖合同前，也往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题

2023-06-02

54人看过

违约金
二手房交易容易产生什么纠纷

1。如果代理商来签合同，而卖方事后不接受，该怎么办？委托书必须事先或事后签署。如果卖方在签订合同当天有事不能到现场，代理人可以代为签订合同。但前提是代理人需要携带出卖人身份证、房产证和委托书。中介公司还将与卖方确认签订合同是否为其真实意图。委托书是必须的。如果当天有事不能来，事后必须立即补充，以保证代理所签合同的真实性和有效性，这也制约了卖方。2。如果首付不用于解除抵押贷款怎么办。在如今的二手房交易中，很多卖家的房子还没有还清贷款，这意味着他们需要先解除抵押，然后才能过户。问题是，谁来解除抵押贷款？业内常见的一种方式是用购房者的首付来解除按揭，不足的业主可以补足。不过，有购房者交了首付，但对方却把钱挪作他用。结果，房子没有放出来，交易无法继续，导致诉讼。为防止这些问题的发生，目前在二手房交易过程中，双方应提前签订补充协议，约定首付的目的是解除抵押物，具体何时过户推迟到买受人名下和购房人名下

2023-05-08

362人看过
房产交易
房产交易过程中需要注意哪些二手房逾期迁出纠纷

1.重视户口问题。记住无论是教育地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此房产交易过程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，还应当包括户口问题。2.预先全面调查核实房屋内所有的户口。即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售房以前购房时的上家户口等。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。3.明确的在合同中约定卖方迁出时间。4.户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。5.通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。预留的尾款应当在合同中明

2023-04-30

415人看过
居住用房
在二手房过程中交易要交税吗

个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。其中，卖房人要交的税为5种。营业税税率为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。城市建设维护税随营业税征收，计税金额为

2023-05-04

92人看过
刑事回避
二手房合同纠纷法院审判过程

二手房屋买卖合同纠纷审判原则是：1、依法独立审判；2、公民在适用法律上一律平等；3、适用本民族语言文字进行诉讼；4、公开审判；5、被告人有权获得辩护；6、人民法院审理案件的基本组织形式是合议制。7、回避制度，审判人员不参加审理与自己有利害关系或者其他关系的案件。一、刑事诉讼二审应当发回重审的情形有哪些？1、第二审人民法院对上诉、抗诉案件，经过审理后，认为原判决事实不清楚或者证据不足的，裁定撤销原判，发回原审法院重新审判的案件。2、第二审人民法院发现第一审人民法院审理中，有违反法律规定的诉讼程序的情形的，裁定撤销原判，发回原审人民法院重新审判的案件。所谓违反法律规定的诉讼程序的情形包括：（1）违反刑事诉讼法有关公开审判的规定的。如，案件性质不是涉及国家秘密或者个人隐私，犯罪嫌疑人也不是未满14岁的未成年人，但在一审中没有实行公开审判。据以定案证据没有当庭质证等等。（2）违反回避制度的。合议庭

2023-03-09

500人看过

房产交易
房产交易合同纠纷之房产交易合同丢了怎么办

购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭

2023-03-15

69人看过
二手房纠纷
二手房纠纷逐个“击破”交易过程多留心眼

二手房纠纷逐个击破交易过程多留心眼近期上海市高级人民法院归纳的二手房买卖纠纷十大症结中，比较常见的为对房屋产权审查不详细、错误选择中介公司、对特别事项不作约定或约定不明等。此外，因为房款资金而造成的纠纷也不在少数。因此，消费者在进行二手房交易时，在上述几个步骤中要多留几个心眼。拒绝霸王条款关键词：意向金购买二手房过程中，购房人经常会碰到这样的事情：由购房人支付一定意向金供中介方与出售方谈判，而在所签订的意向金协议或者其他类似协议里，没有对一些可能影响买卖的情况如维修基金、户口、房屋交付等作出约定，但是却约定了购买意向得到出售方确认之后，意向金即转为定金或者其他违约责任。出售方确认买卖意向之后，双方在具体洽谈过程中一旦因原先没有涉及到的问题产生了分歧，最终导致买卖无法进行，出售方就因此主张定金罚则。而且不少中介方在相关的协议中还加入了使自己单纯获利的条款，利用买卖双方当事人的违约来牟取利益，

2023-04-22

174人看过
二手房过户
二手房房屋漏水交易纠纷

二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任。（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。二手房房屋漏水责任人是谁1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公

2023-07-21

248人看过
二手房买卖
二手房交易的流程，二手房买卖过程中有哪些风险？

1、二手房买卖流程及风险之一：买卖前的产权审核二手房买卖过程中的风险：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。2、二手房买卖流程及风险之二：交定金与签合同此环节的二手房买卖风险有：（1）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;（2）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;（3）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。3、二手房买卖流程及风险之三：赎楼此环节的二手房买卖风险

2023-03-02

295人看过

二手房贷款
二手房交易过程中关于二手房贷款问题？

在房产交易中，任何一个卖方都希望尽快拿到全部房款，尤其是那些准备通过卖房改善住房需求者，其在卖房的同时还往往在买房，急着卖了房后去交购房款。在这种情况下，贷款如果受阻，事情会变得很麻烦。必须知道一个常识：银行对于购房人的贷款申请是很可能不批的。不批的原因可能有很多，如买方信用不够、银行近期没有额度、贷款政策调整等等，很多时候银行对于为何不批贷款，甚至不会作出解释。还有的时候，因为银行不批贷或者虽然批贷，但额度没有达到买家的理想要求，就可能出现买家需要向第二家甚至更多家银行申请贷款的情况，而每多做一次贷款申请，获取贷款的时间显然就要延后一段。那么，买家在向一家银行申请贷款被拒后，有没有权利再次申请贷款？如果再次被拒，有没有权利再换一家银行提出申请？这样的申请到底可以进行多少次？对于这些问题，很多人在签订二手房买卖协议时根本不会想到，如果买家提出的贷款申请顺利获批，自然没问题，但如果买家向第一

2023-02-25

166人看过
二手房买卖
二手房买卖哪家二手房交易更易发生纠纷？

二手房买卖容易产生的纠纷包括房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷；中介机构的不规范行为产生的纠纷；买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷等。二手房交易中，二手房买卖税费折旧怎么算？（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；（2）印花税：房款的0．05％；（3）交易费：3元／平方米；（4）测绘费：1．36元／平方米；（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时

2023-07-26

367人看过