小区房屋的屋顶所有权是归谁的-法师兄

小区房屋的屋顶所有权是归谁的

来源：互联网时间： 2023-07-20 22:50:50 183 人看过

一、小区房屋的屋顶所有权是归谁的

小区房屋的屋顶所有权是归全体区分所有权人所共有。即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。

建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。

二、屋顶漏水怎么维修

屋顶在保修期届满后出现漏水，可以找物业解决。如果漏水是因为物业的服务出现瑕疵，因屋顶漏水遭受的损失可以要求物业公司赔偿。如果屋顶还在保修期，漏水可以找开发商解决。

根据《物业管理条例》第五十五条的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

三、屋顶漏水打官司要多久？

屋顶漏水官司一般需要3—6个月左右的时间。

法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，会在七日立案。

对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件一般在三个月内，普通程序为六个月作出一审判决。

如果一方不服判决，提起上诉，进入二审程序，二审程序也有相应的时间规定。？

《物业管理条例》：第五章物业的使用与维护第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。\n责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

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