商品房屋顶盖物权归谁
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
屋面空间的所有权归所有划分所有权人所有，即所有权人所有，原则上不能归所有权人所有。建筑物本身与土地所有权不同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权问题，开发商可以在公平合理的条件下进行一定的调整，在某些方面确定土地使用权是自己享有还是其他区分所有权人享有，只要不把费用分担给其他区分所有权人就可以了。建筑物全体区分所有者所有，与开发者无关，开发者无权处置。开发商与个别划分产权人约定屋顶空间的专有使用权时，不产生法律效力，顶层划分产权人无法获得其专有使用权。在区分所有建筑物上，顶层楼板是所有区分所有者共有的，当然，顶层楼板以上的顶层空间是所有者共有的，其占有、使用、收益、处分是所有者区分所有者的权利，所有者区分所有者共同支配的。即使开发商与个别划分产权人约定，这个约定也不能对抗所有划分产权人的权利。因此，开发人员和最上层的区别所有者约定屋顶空间属于该区别所有者专用的，一律无效。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。因此，开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的，一律无效。
-
商品房顶层房子产权归属归谁买卖顶层带阁楼的商品房，阁楼的产权一般归属开发商，合同有约定的从其约定。根据国家有关规定，高于2.2米的部分可以计算建筑面积，对于阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但具有使用功能的部分，双方应当在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
2021.04.24 554 -
商品房屋顶所有权归哪方商品房屋顶所有权归属全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，并不归属于单独某一人。开放商与顶层用户约定单独归属于个人的，不发生法律效力，这个属于法律强制性规定。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定，公用建筑面积由以下
2020.04.14 516 -
商品房飘窗顶所有权归谁如果是自己安装的，所有权是自己的，如果是开发商安装的，除非合同有明确表明标注归属，否则归属权是属于业主的，因为飘窗应属于房屋一部分，应属于该套房屋产权人。
2020.09.17 1,499
-
附件：商品房屋顶所有权归属
屋顶空间的所有权归所有权人所有，即业主所有，原则上不能归所有权人所有。建筑物本身不同于土地所有权。区分所有建筑物的土地还存在使用权问题。开发商可以在公平合理的条件下进行一定的调整，在某些方面确定土地使
2021-11-20 15,340 -
商品房楼顶漏水谁负责
对于商品房，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如
2022-05-08 15,340 -
商品房屋顶玻璃发生漏水是谁的责任
商品房屋顶漏水是一个质量问题，是开发商的责任，屋顶防水工程、卫生间、房间、外墙防漏保修期为5年，属于开发商工程保修范围；超过保修期，一般是业主的责任；楼上装修、使用，是楼上下居民的责任。
2021-12-29 15,340 -
安置房更名为商品房产权归谁
拆迁安置房产权证的名称与拆迁安置协议上的名称相同，因此协议上的名称是谁，房产证会给谁。
2021-12-31 15,340
-
01:19
离婚房屋归谁所有离婚房屋归谁所有，要看该房屋属于夫妻共同财产还是一方婚前财产。 如果该房屋是一方在婚前购买，支付了全部房款并取得了产权证的，该房屋属于个人财产，归各自所有；如果该房屋是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产
897 2022.04.15 -
01:14
离婚孩子抚养权归谁房子就归谁吗首先，子女的抚养权归属对于房产分割没有影响。根据相关法律规定，一方在婚前购买的房产属于其个人财产，配偶无权请求分割；但如果在房产证上加上了配偶名字的，该房产属于夫妻共同共有财产，离婚时应当进行分割，如何分割由当事人双方自行协商。另外，一方婚
1,480 2022.04.17 -
01:00
房屋归属权最新法律房屋归属权最新法律规定如下：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的
2,209 2022.04.17
