二手房买卖过程中，交易资金安全是整个链条上的最薄弱环节。记者昨天从市房产住宅管理部门获悉，《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》将于7月1日起正式颁行，届时，二手房交易过程中全部资金将存入银行专户，处于政府全程监管之下，从根本上杜绝了以往自行交易或由中介代管可能出现的资金纠纷。

监管手续不收费

交易窗口可办理

所谓存量房，即市民俗称的二手房。以往市民进行二手房买卖交易时，购房资金或私下收授，或委托中介代管，由于涉房交易的金额相对较大，资金安全得不到有效保障，随之引发的纠纷不断。为此，市房产住宅管理部门组建了存量房交易资金监管中心，搭建了由房屋产权产籍管理系统、商品房联机备案系统、银行结算系统、公积金管理系统等互联的一体化网络监管平台，可实时掌控整个交易过程包括资金流动情况。

7月1日起，凡市民进行二手房买卖的，交易双方可到各区房产交易所或松北区、开发区房产分局权属登记窗口申请并办理资金监管，定金、预付款、房款等交易资金现场存入政府指定银行专户，由政府部门进行严密监管，直至交易手续办理完毕后方安全划入收款人账户。整个过程不收取任何额外费用，也不会延长二手房买卖交易业务的办理时限。

一手交钱一手交证

房款不入中介账户

据悉，申请交易资金政府监管后，买方需在受理之日起3日内将全部监管资金存入指定银行账户，资金全部到账后才能办理各项审批、缮证等手续。手续办结后双方同时到场，买方领取房产证，卖方领取监管资金支取凭证。

据市房产住宅管理部门相关负责人介绍，二手房交易资金监管重点是防止中介机构挪用客户资金，保证交易资金不入中介账户。《办法》规定，中介机构居间或代理二手房买卖的，应当通过政府指定的资金监管专户存储和划转交易资金，不得自行或者委托其他经济组织直接代收代付。同时，政府监管并非强制措施，如买卖双方当事人一致同意自行承担风险，不需政府监管的，可在办理交易之前，填写《放弃存量房交易资金监管声明》，自行划转交易资金。

二手房交易资金监管流程

第一步买卖双方签订《房屋转让合同》并填写《哈尔滨市房屋权属登记申请书》，不进行资金监管，双方填写《放弃存量房交易资金监管声明》，然后进行存量房买卖业务办理；

第二步进行资金监管，卖方凭《房屋转让合同》到银行窗口建立账户，买卖双方与监管方签订三方的《哈尔滨市存量房交易资金监管协议》，然后受理，受理窗口工作人员录入相关信息，受理窗口出具《哈尔滨市存量房交易监管资金交款凭证》，并将相关信息提交给银行及资金监管部门；

第三步买方在受理之日起3日内，凭《哈尔滨市存量房交易资金监管协议》和《资金交款凭证》将全部监管资金存入市房产住宅局在监管银行开立的“专用账户”。全部监管资金到账后，由监管银行出具《哈尔滨市存量房交易监管资金收款凭证》，同时将该收款凭证及相关信息提交给登记部门及资金监管部门；

第四步登记部门进行存量房买卖业务的初审时，资金监管部门检验

全部监管资金是否到账，如果未到账，不能完结初审。经资金监管部门确认全部监管资金到账后，才能完结初审，进行复核、审核、审批、缮证、收费和发证等操作。产权登记完成发证时，买卖双方同时到场，窗口工作人员核对《监管资金收款凭证》无误后，买方领取房产证，卖方领取《哈尔滨市存量房交易监管资金支取凭证》，卖方凭《资金支取凭证》3日后到监管银行进行转账。资金监管部门同银行进行支付信息核对与确认，支付完结后，信息传到登记部门进行归档；

第五步登记部门予以退件或中途有交易撤消情况，买方去监管银行建立账户，买卖双方在受理窗口填写《撤消监管协议申请表》，审核通过后，按买方实际存入的监管资金金额开具《哈尔滨市存量房交易监管资金支取凭证》，买方凭《资金支取凭证》3日后到银行进行转账。资金监管部门同银行进行支付信息核对与确认，支付完结后，信息传到登记部门进行归档。