老人过世房子不过户能卖吗-法师兄

老人过世房子不过户能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 19:36:44 390 人看过

一、老人过世房子不过户能卖吗

在老人过世后，其遗留的房产若未进行过户登记，那么继承人实际上并未取得该房产的所有权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

1．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

2．未经登记，不发生效力。

因此，老人过世后，房子若不过户，则继承人不能随意进行买卖交易。继承人只有在完成过户登记后，取得房产的所有权，方能合法地进行房产的买卖。

二、老人过世后房产如何过户

当老人过世后，其房产的过户通常涉及继承程序。

1．需要确定继承人，这通常依据老人的遗嘱或法定继承顺序来确定。

2．继承人需要准备相关文件，如老人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证等，前往当地的不动产登记机构进行过户登记。

3．在过户过程中，可能还需要缴纳一定的税费和手续费。

4．完成过户登记后，继承人将正式取得房产的所有权，并可以合法地进行房产的买卖、出租等交易。

三、房产继承的条件有哪些

房产继承的条件主要包括以下几个方面：

1．房产继承的首要条件是被继承人已经死亡。只有在被继承人死亡后，其房产才能成为遗产，由继承人进行继承。

如果被继承人在生前已经将房产赠与他人或进行其他处分，那么该房产就不再属于遗产范围。

2．继承人必须是合法的继承人，即符合法律规定的继承顺序和条件。

（1）如果被继承人立有遗嘱，那么继承人还需要符合遗嘱中的规定。

（2）如果继承人不是合法的继承人，那么其无法继承被继承人的房产。

3．房产必须是被继承人生前的个人财产，才能成为遗产进行继承。

（1）如果房产是共有的，如夫妻共有或家庭共有，那么在继承前需要先进行产权分割，将被继承人的份额划分出来后再进行继承。

（2）如果房产存在抵押、查封等限制情况，也需要先解决这些问题后才能进行继承。

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