房屋交接时如何确保房款安全？-法师兄

房屋交接时如何确保房款安全？

来源：互联网时间： 2023-08-09 21:22:18 193 人看过

1．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。

2．开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3．开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4．开发商预售未取得商品房预售许可证。

5．开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6．不能或不能按期办理产权过户的。

7．购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

哪些情况可以要求退房

开发商因自身原因延期交房，在催告后三个月合理期限内未交房，可以退房。如果房屋主体结构不合格，不能交付使用，购房者也可以退房。其它退房情形可以参考以下法律规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

律师事务所
买二手房钱款如何交接安全有保障不产生纠纷

买二手房钱款怎样交接第一种：二手房买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房产局办理房产手续;在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。第二种：二手房买卖双方通过公证处交接。这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。但一般需支付千分之三的提存费用。第三种：二手房买卖双方通过律师事务所交接。即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。专家建议说，上述第一种存量房交易资金托管方式为交易方提供了免费、安全的资金交割方式，建议交易方选择该种方式进行交易资金托管。另外，如果交

2023-06-02

469人看过
律师事务所
买二手房钱款如何交接安全有保障不产生纠纷

买二手房钱款怎样交接第一种：二手房买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房产局办理房产手续;在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。第二种：二手房买卖双方通过公证处交接。这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。但一般需支付千分之三的提存费用。第三种：二手房买卖双方通过律师事务所交接。即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。专家建议说，上述第一种存量房交易资金托管方式为交易方提供了免费、安全的资金交割方式，建议交易方选择该种方式进行交易资金托管。另外，如果交

2023-06-02

81人看过
律师事务所
买二手房钱款如何交接安全有保障不产生纠纷

买二手房钱款怎样交接第一种：二手房买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房产局办理房产手续；在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。第二种：二手房买卖双方通过公证处交接。这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。但一般需支付千分之三的提存费用。第三种：二手房买卖双方通过律师事务所交接。即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。专家建议说，上述第一种存量房交易资金托管方式为交易方提供了免费、安全的资金交割方式，建议交易方选择该种方式进行交易资金托管。另外，如果交

2023-02-23

110人看过
房产交易
二手房交房全攻略如何避免房屋交接产生纠纷

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。1.结清水表账单本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。2.告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新

2023-04-22

350人看过

房产交易
二手房交房全攻略如何避免房屋交接产生纠纷

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。1.结清水表账单本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。2.告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新

2023-03-04

169人看过
房产证
支招：如何确保没房产证二手房交易的安全性

1326××××479读者问：我现在要买的二手房还没有出房产证，请问我如何才能确保交易的安全性?回复：在交易的时候，一定要与中介公司以及买卖双方签订三方购房合同，并到房管局备案，另外，房子的首付款项交给第三方监管，只有双方都办理完手续后，款项才可以在双方的签名下取出，这样也就能确保双方的交易安全。1382××××266读者问：我在大朗买了一套二手房，房价3500元/平方米，但是税局的评估价却是4200元/平方米，请问这样合理吗?回复：对于税局的评估费高于你的买入价，这个应是税局就目前房地产市场的均价所作出来的评估价格，如果你有异议你可以向相关的部门进行反馈。1371××××356读者问：我买了一套二手房，有去做公证，并且楼款已经付清，但是不想现在过户，这样就可以省去一笔税费，为此，同业主，中介方签了一份合同，这样是否有风险?回复：这样做风险很大，建议立即进行过户，因为不过户，房屋的产权还是

2023-06-10

469人看过