什么是房地产库存？-法师兄

什么是房地产库存？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-02 04:44:54 336 人看过

一、什么是房地产库存

从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。

（1）狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

（2）广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

二、我国房地产市场库存状态是怎样的

1．去化周期超出合理范围“去化”在房地产领域即为“销售”的意思，去化周期即商品房的销售周期。目前合理的房地产库存范围尚无严格界定，综合住建部及其他专家观点，相对认可的合理房地产库存去化周期的上限是18个月（1．5年）。2015年，商品房销售面积12．8亿平方米，待售面积7．2亿平方米。按照去化周期计算方法，即待售面积／销售面积，7．2亿平方米的（狭义）库存需要6个月左右可以完成去化。但库存问题主要体现在广义库存。据国家统计局数据，2015年，我国房地产房屋施工面积高达73．6亿平米，其中施工住宅面积为57．2亿平方米。仅施工住宅面积与现有待售面积之和为64．4亿平米，按2015年销售面积计算，去化周期高达5年。也就是说我国房地产市场库存范围已非合理，正处于高库存状态。2．待售面积持续增长国家统计局数据显示，2015年末，我国商品房待售面积约7．2亿平方米，比11月末增加2217万平方米，创历史新高。如果按人均住房面积35平方米来计算，“待售”住房可供超过2000万人口居住。我国房地产市场2011－2015待售面积我国房地产市场2011－2015待售面积3．商品房空置率进一步攀升2011年以来，我国商品房空置率持续攀升，2014年空置率超过40％，2015年进一步攀升至46％，已进入严重空置状态，这也说明我国房地产市场处于明显供过于求，商品房库存严重积压。我国房地产市场2011－2015年商品房空置率我国房地产市场2011－2015年商品房空置率

我国房地产市场2011－2015年商品房空置率我国房地产市场2011－2015年商品房空置率

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