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房地产为什么要投资去库存?

2023-02-19 00:22

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2023-02-19回复

专业分析:

去库存对促进经济增长,预防金融风险具有重要战略意义。 1.库存过量影响房地产投资增速,进而影响GDP增长 自2014年1月起,房地产开发投资增速连续下滑,据国家统计局数据,2015年末,房地产投资增速已从两年前的20%以上跌至1%,为1998年房改以来中国经历的最差投资数据。 2015全国房地产开发投资增速2015全国房地产开发投资增速 最直观的数据体现是2015年房地产开发企业土地购置面积的负增长。2015年房地产开发企业土地购置面积22811万平方米,比上年下降31.7%,降幅比1-11月份收窄1.4个百分点。 2015年全国房地产企业土地购置面积增速2015年全国房地产企业土地购置面积增速 我国房地产投资增长对GDP增长的贡献率一直维持在50%左右,因此房地产开发投资增速的大幅回落,是影响GDP增长和产业需求的主要因素。而影响房地产投资增速的重要原因,是房地产库存过高导致的产能过剩,需求不足,这使房地产去库存成为经济发展的痛点。 2.高库存可能引发金融危机 我国商业银行的贷款结构中,房地产业的直接间接贷款占据主要地位。地方政府通过各种渠道向商业银行融资,抵押的主要是土地等实物资产的产权价值。楼市长期高库存状态,作为抵押物的土地等实物资产的价值就会大幅度下降,银行资金有可能出现支付链的断裂,从而引发金融危机。

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