转租的房子不需要和房东签合同,但需要与次承租人签订房屋转租合同,次承租人不需要与出租人签订。房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的,应视为已经取得了房屋出租人的同意。
一、租赁期限内承租人能转租房屋吗?
租赁期限内,承租人需在争得出租人同意的情况下,才可以转租。承租人将房屋转租给次承租人,让渡了其对房屋的使用权和收益权,未侵害出租人的合法权益,也不影响出租人向承租人主张权利,但会削弱出租人对于房屋的控制,破坏出租人与承租人的信任关系。
二、小区合租房子是合法的吗
在现实社会中,相信有不少人都了解到关于房屋分租的情况比较常见,在司法实践中,不管承租人转租或分租,必须取得房东的同意才算合法。承租人在租赁期间内确实需要将承租房屋的全部或部分转租给他人,但是必须得征得出租人的同意,也就是说,承租人是否有权将承租的房屋转租,取决于是否取得房东的同意。即只要取得了房东的同意,承租人转租或分租是合法的;未征得房东同意擅自转租房屋的,是不合法的。
三、民法典规定房屋出租后能否转租出租房屋
根据我国民法典的有关规定,房屋出租后,经过经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
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租房子需要签转租合同吗?租房合同怎么写?香港在线咨询 2023-10-20转租要签租房合同,写明当事人的基本身份信息、房屋位置面积用途、租金数额与交租方式、转租房屋的租赁使用期限、实施装修的约定与再次转租的约定、房屋维修责任与违约责任等。
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房屋转租需要重新签合同吗,有哪些法律规定海南在线咨询 2023-10-01房屋进行转租的时候,需要签订租房合同,需要得到承租人的同意才可以,租房合同签订之后需要办理备案手续,履行合同义务时出现纠纷,可以协商和解,可以请人民委员会调解,还可以向法院起诉。
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房屋租赁合同过期了要重新签吗?内蒙古在线咨询 2023-07-14房屋租赁合同到期后,要不要签订合同,由当事人协商确定,如果不签订合同的,原租赁合同继续有效,但变成不定期租赁。在租房合同续租中,续租是需要另外准备合同,重新签订的。所以在准备租房续签时,是需要提早准备好租房续签合同,并要提前告知出租人,自己需要续租。
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店铺转让后需要重新签订租赁合同吗湖南在线咨询 2023-05-08不需要。因为法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。而且出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
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