合同已备案的可以转让吗-法师兄

合同已备案的可以转让吗

来源：互联网时间： 2023-03-12 11:02:04 399 人看过

购房合同已经备案是不可以转让的。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

从房屋权属证书的办理义务主体看，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的主体为预售商品房的购买人。而房地产开发企业负有的仅是协助义务，并提供必要的证明文件的义务，并非办理房屋权属证书登记的主要义务。关于协助办理房产证的期限，有约定的按照约定，没有约定的，购买期房的，应在交付房屋之日起90日内协助办理;购买现房的，应在签订合同之日起90日内协助办理。

二、离婚房子判给孩子如何过户

离婚房子判给孩子的过户方式如下：

1、房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。房地产赠与合同范本必须以书面形式进行；

2、房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费；

3、办理公证。根据国家和市有关规定，房屋赠与必须办理公证手续；

4、办理房屋所有权转让登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地房地产交易中心申请转让登记，并提交以下材料：转让申请、身份证、房地产权证、赠与书、公证书、税收收据；

5、赠与人将房屋交付给受赠人。

三、办理房屋预告登记证需要什么证件

办理房屋预告登记证需要的证件：

1、已备案的商品房预售合同；

2、当事人关于预告登记的约定；

3、其他必要材料。

预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。

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