1、满五年:是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:取得产权证的时间;契税完税证明的时间。
2、唯一住房:是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
其各类房产判断满五唯一的标准:
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
一、满五唯一的房子有哪些特点
1、满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)
2、满五唯一:没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子:没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。满2年不满5年:
免征增值税及附加,个人所得税是差额的20%。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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满五不唯一的房子是几多江西在线咨询 2022-10-24p>二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件,需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算,税率为20%:支付的住房装修费用;支付的住房贷款利息;纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。计算方法为:二手房转让的个人所得税税额=(二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用)X20%。其中相关的合理费用指的是。此外,需要注意的是,部分地方在转让二手房时,如果转让者
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如何判断房子是否满五唯一香港在线咨询 2023-04-12如何判断房子是否满五唯一 所谓满五唯一,指的是房屋产权年限满5年,且房子为产权人名下唯一的房子。 先来说说唯一,这个非常好理解,产权人名下如果只有一套房子,那就算唯一住房。需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。 判断是否满五年,要根据房屋产权性质分为三类: 1、普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发
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卖掉一套满五唯一的房子要交哪些税?安徽在线咨询 2022-10-20首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产,同理满五唯一同样的道理。其中不满五不唯一的税费:不满5年交合同价的5.5%营业税(不能差额)契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%,90平米一下交1%。二套房不论面积都交3%。个税两种交法,一种是合同价的1%,还有就是(合同价-当初购买价)*20%。满五年的非普通住宅所交税费有:契税:往前价格的3%营业税:交差额
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满五唯一的房屋买卖税费河北在线咨询 2022-08-02一、不满两年 不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。 ①增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。 ②契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。 ③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。 三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元
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买房满五唯一和不唯一区别是什么北京在线咨询 2023-04-12满五唯一与不唯一区别主要在于含义以及税收的不同,具体为: 1、含义不同。满五唯一的住宅通常指的是业主住宅的产权证已经满五年,并且在这个城市只有这一套住宅。满五不唯一指的是业主要出售的住宅产权已经满5年,但是名下还拥有其他的住宅。 2、交纳的税费不同。只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。而满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税,或者是按照交易额征收1%的个税。 3、购房的成本不同。满五唯