能办理退房的几种情况-法师兄

能办理退房的几种情况

来源：互联网时间： 2023-03-21 21:51:40 94 人看过

能办理退房几种情况：

1.开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。

2.逾期交房。

3.无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为，购房者可单方解除合同，要求退房。

4.房屋面积误差过大。

一、订购合同签了是否能退

订购合同签了有以下情况能退：

1、开发商开发程序不完整，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的，属于违法经营，与买方签订的合同无效；

2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则，开发商将构成违约，买方有权退房；

3、房屋面积误差超过3％。如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比绝对值超过3％购房者可以提出退房并要求退款利息；

4、房屋质量严重影响使用。根据最新的司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住，买方可以提出退房并要求开发商赔偿损失；

5、当房屋有抵押贷款或其他经济纠纷时，业主也可以要求退房。例如，开发商出现一房两卖或一房多卖，或在出售前后私自抵押房屋，导致购房者无法实现购房目的。

二、买房子交了首付，没签合同能退房吗

有下列情况的可以要求退房：

1.开发商擅自变更规划设计。

2.开发商“五证不全”。

3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证。

4.房屋面积误差超3%。

5.房屋存在质量问题影响正常使用。

6.开发商延期交房经过催告仍未交房的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
可以要求开发商退房的几种情况

一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。如果有退房需求，退房手续如何办理?一、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发

2023-06-17

353人看过
退房
五种情况下可合理退房

对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。五种情况下可合理退房第一，延迟交房。延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定

2023-04-26

145人看过
辞退
孕妇辞退有几种情况

以下几种情况，企业可以辞退孕妇。①孕妇在试用期间被证明不符合录用条件的；②严重违反用人单位的规章制度；③有严重失职或营私舞弊行为，给用人单位造成重大损害的；④兼职影响本职工作的；⑤以欺诈、胁迫或乘人之危等手段订立劳动的合同；⑥被依法追究刑事责任的。一、什么情况下可以解雇孕妇？以下情况可以解雇孕妇：1、在试用期间被证明不符合录用条件的；2、严重违反用人单位的规章制度的；3、严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；4、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响的。二、孕妇在怀孕期间单位可以辞退吗孕妇在怀孕期间，用人单位一般不可以辞退。孕妇的劳动权受法律特别保护，这并不意味着，用人单位无论什么情况都不能辞退孕妇。孕妇有以下情形时，用人单位可以辞退孕妇。如下：1、在试用期间被证明不符合录用条件的；2、严重违反用人单位的规章制度的；3、严重失职，营私舞弊，给用人单

2023-02-26

493人看过
辞退
员工不得辞退的几种情况

根据《劳动合同法》第42条之规定，劳动者有以下情形的，用人单位不得裁减：(1)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；(2)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；(3)患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；(4)女职工在孕期、产期、哺乳期的；(5)在本单位连续工作满15年，且距法定退休年龄不足5年的；(6)法律、行政法规规定的其他情形。一、私人企业可以随便开除一个员工吗不可以。只有符合以下条件才可以开除员工。根据《中华人民共和国劳动合同法》第四章第三十九条规定：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：1、在试用期间被证明不符合录用条件的；2、严重违反用人单位的规章制度的；3、严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；4、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影

2023-06-23

136人看过

辞退
可以依法辞退的几种情况

根据《劳动合同法》第三十九条：“劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：1、在试用期间被证明不符合录用条件的；2、严重违反用人单位的规章制度的；3、严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；4、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；5、因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；6、被依法追究刑事责任的。一、试用期辞退补偿金怎么算试用期辞退的经济补偿是按照每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。用人单位违反本法规定解除或者终止劳

2023-03-16

409人看过
定金
能退定金有哪几种情况，定金的特征

一、能退定金有哪几种情况能退定金的情况主要有以下几种：1.交了定金，双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，此时可以退回定金。2.交了定金，但因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由违约的，不适用定金罚则，也可以退回定金。3.收受定金的一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，应当退回定金并适用定金责罚规则。二、定金的特征根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：1.定金是一种金钱担保方式。其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上。2.定金是通过给付行为设定的。定金合同是实践合同，定金合同自交付定金之日起生效。3.定金必须以明确的意思表示约定。当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。三、定金的分类定金根据定金的担保对象可以分为以下几类：1.订约定金又称为立约定金,是指为

2023-04-25

82人看过
退房
退房的几种情况与购房合同签订有关

签购房合同后，出现延期交付房屋、合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3％、房子产权有问题、房屋质量不合格影响使用、迟延办理房屋所有权登记、按揭合同不能办理、在建工程转让都可退房。买房后出现哪些情况可以退房？退房之后还能要回房产吗小面我们就来详细了解。当出现开发商出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1．开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2．开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。相关阅读：无理由退房传递了什么信号（二）开发商违

2023-07-05

341人看过
退房
退房的条件——八种情况可退

买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。

2023-04-22

306人看过

涉外离婚
几种不同情况的涉外离婚办理

一、双方均为中国国籍，在国内登记结婚，但一方在国外不能回国的处理。根据我国法律规定，若一方不能回国办理离婚登记手续，即使当事人就离婚已能达成合意，也不能通过民政部门办理登记手续，只能通过法院解决婚姻关系。解决方式：(一)双方能达成合意的解决方式：1、国外一方，委托国内的朋友或律师作为其诉讼代理人代为诉讼。需填写固定格式的授权委托书、离婚意见书(一般我驻外使、领馆有相关格式文本)写好的授权委托书、离婚意见书需经我国驻外使、领馆认证。认证费用各国使领馆不一，但费用相对不高，如，驻日领事馆费用约为三千日元左右，我驻美纽约领事馆约二十美元左右。2、与此同时，国内一方向其所在地的人民法院提起民事诉讼，最好在诉状上写明已基本就离婚问题协商一致的事实，以求得法院及早开庭，迅速、快捷地解决案件。3、法院择日开庭后，原告及其代理人与被告代理人就离婚问题达成调解书(判决书)，一般当日生效，一周后可领取生效法律

2023-06-05

456人看过
退房
办理退房的六种情况和计算退房违约金的有哪些办法

退房的情形有下列几种：1.开发商延期交房。2.开发商未经过购房人同意私自变更设计。3.房屋面积误差超过3%。4.开发商开发手续或者资质不全导致合同无效。5.房屋质量导致严重影响使用也可退房。6.房子存在抵押或其它经济纠纷等情况。违约金计算方式如下：1.按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2.按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。3.按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。一、商品房买卖合同的违约责任怎么确定商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的约定相对比较明确。在约定有效的情况下，按照约定执行即可。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以补偿。若是由于开发商的原因，购买

2023-03-30

146人看过
退房
退房“白皮书”教你无忧退房10种情况能退房

退房时，开发商咬定不能退定金？想退房，要付两万违约金？，近日楼市频吹冷风，各地都出现了退房现象，记者也接到不少市民咨询退房知识的电话。那么，怎样退房能减少手续和麻烦呢？记者请专业法律人士为你解答，帮你做一份完美退房白皮书。退房最好先协商处理广东浩淼律师事务所杜圣操律师表示，购房者退房一般的处理方式是，由购房者先行与开发商进行沟通，最好双方协商解决；协商不成后，可根据双方签订的《商品房买卖合同》中所约定的条款进行诉讼或仲裁解决。如果只是交了定金，就算没有签购房合同，购房者的定金也是不能拿回来的。杜律师说，双方最好协商解决。此外，不少购房者会选择银行按揭的方式购房。如果已付了首付，和银行达成了借款合同，此时要是退房就相对麻烦。如要退房，只有一种途径，那就是停交按揭，等待银行的起诉。如果购房者退房，银行会解除贷款合同，房子由开发商回收。此时购房者就要向银行缴纳合同约定的滞纳金，向开发商支付购房合

2023-03-02

229人看过
职业病
丧失劳动能力的几种情况

中央劳动和社会保障部印发《职工非因工伤残或因病丧失劳动能力程度鉴定标准(试行)》的通知。.1完全丧失劳动能力的条件4.1.1各种中枢神经系统疾病或周围神经肌肉疾病等，经治疗后遗有下列情况之一者：(1)单肢瘫，肌力2级以下(含2级)。(2)两肢或三肢瘫，肌力3级以下(含3级)。(3)双手或双足全肌瘫，肌力2级以下(含2级)。(4)完全性(感觉性或混合性)失语。(5)非肢体瘫的中度运动障碍。4.1.2长期重度呼吸困难。4.1.3心功能长期在Ⅲ级以上。左室疾患左室射血分数≤50%。4.1.4恶性室性心动过速经治疗无效。4.1.5各种难以治愈的严重贫血，经治疗后血红蛋白长期低于6克/分升以下(含6克/分升)者。4.1.6全胃切除或全结肠切除或小肠切除3/4。4.1.7慢性重度肝功能损害。4.1.8不可逆转的慢性肾功能衰竭期。4.1.9各种代谢性或内分泌疾病、结缔组织疾病或自身免疫性疾病所导致心、脑

2023-03-17

209人看过

报关单
报验的几种情况

（1）在口岸，对列入国家商检部门进出口商检种类表的进口商品报验，由口岸外运公司或收、用货部门持货运单据和《进口货物报关单》向口岸商检机构申请办理报验，由口岸商检机构予以审核、编号登记并在《进口货物报关单》上加盖已接受报验印章，申请人凭以向海关办理进口报关，海关凭国家商检机构已接受报验印章验关放行，准予卸货。（2）在货到目的地，对列入种类表的进口商品报验。由报验单位填写《进口商品检验申请单》，然后向当地商检机构申请报验。报验时应随附下列单据或证件：（ａ）对外贸易成交合同（副本）；（ｂ）国外商业invoice；（ｃ）装箱清单；（ｄ）提单；（ｅ）进口货物通知书。如果申请检验品质、规格，还须提供国外品质证书、使用说明书及有关标准和技术资料；凭样成交的，须提供成交小样；如需申请残损鉴定的，须提供《货物残损报告单》或铁路商务记录等有关单证；如需申请数量、重量鉴定的，还须提交发货人提供的重量明细单、理货

2023-04-24

316人看过
继续履行
几种常见的购房违约情况

购房违约的常见情形如下：1、交付不能。2、交付迟延。3、商品房的质量瑕疵。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。4、商品房面积短少。如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3％部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定。6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定。购房违约金有哪几种情况1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款，实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为购房者垫付了购房者应该支付的款项，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在这段时间内占用了售房者的资金，当然除了应向售房者支付违

2023-07-22

90人看过