二手房银行贷款额度怎么确定
来源:互联网
时间: 2023-05-09 11:56:17
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如今购买二手房的人越来越多,因此,二手房银行贷款也随之产生。很多人认为在二手房交易过程中,按揭贷款办理的时候没太多问题。然而事实并非如此,可能会由于银行住房贷款额度紧张,从而让二手房银行贷款的申请也有难度。那么二手房银行贷款能贷多少呢?
二手房贷款能贷多少钱?
(一)公积金贷款
1、必须连缴1年以上,并且现在继续缴存着。
2、具体贷款多少要看住房公积金指定的评估公司帮你评估房子,90平以上贷评估价的7成,90平以下贷评估价的8成。(评估要看房屋地理位置,装修楼层.房屋年代)
3、要看公积金单位每月缴存的多少?
4、公积金贷款长30年,目前公积金高贷款额已由原来的40W调整到60W。
5、二手房首付和一手房有所不同:
一手房90平米以上30%,90以下20%。
二手房必须是贷款金额+首付必须=全款金额
(二)商业贷款
二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
一般情况下,可贷款评估价格的70%,如房子建造年代不久,一般可贷实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元,可贷款30万元左右。
同时,贷款的额度也受贷款年限和个人收入的制约。
银行要求:贷款的月还款不超收入的50%,如你的月收入为3500元,月还款需控制在1750元内。并根据此标准来确定贷款年限以及贷款额度。
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