二套房首付比例相关问题的答疑
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-14 09:51:12 440 人看过

网友提问:

你好律师,我们家里现在经济条件稍微要好一点了,所以想要买第二套房子。但是对于二套房首付比例并不是很清楚。究竟什么是二套房首付比例呢?这个标准又是多少呢?和我们通常所说的首套房的首付比例有什么具体的区别吗?

律师回复:

你好,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说,南京、苏州两地的二套房首付门槛,比央行规定的最低要求上浮了5%。

网友提问:

我有一个老朋友,今年想要买房子,他选择的是用公积金去买房,不是我们都知道公积金买房和银行贷款买房,一起自己用现金买房的首付是不一样的,我们又不是这方面的专家,对这些了解不多,也不知道该怎么办。所以想要了解一下公积金二套房首付是多少?

律师回复:

1、买方选择公积金贷款购买首套住房,首付比例大于或等于房屋评估价的20%,贷款比例则小于80%;2、买方选择公积金贷款购买二套住房,首付比例大于房屋评估价的40%,贷款比例约小于60%;3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。另外,在结合所购房子的面积来讲,使用公积金贷款购买商品房的,只要是首套房,无论是一手房还是二手房,购房建筑面积小区90平米的,首付可以低至20%,建筑面积大于90平米的,首付低至30%。

一、湖州二手房首付比例怎么确定

就首付比例而言,就有三个因素会对二手房产生影响:

1、贷款人所拥有的房产数

影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房,二手房按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的。

如果二手房是购房者的首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

2、当地的政策

当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例又没有什么规定。

3、二手房的评估价

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响,通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。

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2024年12月26日 07:00
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