未直接与物业公司签订物业服务合同的,只要享受了物业提供的物业服务的,也需要缴纳物业费。
只要物业提供了服务的,业主事实上已经享受了物业公司提供的各项服务,与物业公司形成了物业服务法律关系,既然形成了服务关系,享受了物业提供的服务,当然应当缴纳物业费。
一、物业起诉业主拖欠物业费如何应对
物业起诉业主拖欠物业费的应对如下:
1、详细解读物业公司的服务内容,明确权责,确定自己拖欠物业费有没有道理;
2、物业公司提供的物业服务确实符合合同约定,可以及时去物业结清物业费;
3、物业公司没有按照合同约定提供服务的情况,业主可以利用举证时间积极的收集证据,积极应诉处理。
一、物业起诉业主不交物业费流程:
1、物业公司出示欠费清单,公司的资质证,业主之前跟开发商签订的前期物业管理协议等材料;
2、拟定起诉状,起诉状需要法定代表人签字盖章,并且还要出示公司的营业执照;
3、把起诉状提交到法院,等待审理,还得支付起诉费;
4、耐心等待开庭,开庭期间需要准备充足的证据,物业法定代表人出庭;
5、等待法院宣判审判结果。
二、物业费拖欠的后果如下:
1、物业会停止物业服务;
2、如果拖欠金额较多的,有可能会被物业公司起诉要求付清物业费;
3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
总而言之,物业起诉业主拖欠物业费,业主应当及时缴纳,对于逾期不缴纳物业费的,业服务企业可以依法提起诉讼,通过诉讼之后,一旦拖欠物业费的业主败诉,法院通过判决支持了物业公司的诉讼请求。判决生效后仍不履行的,物业公司可以到法院提起诉讼或者申请仲裁。
二、办理房产证是否要交物业费
办理房产证,是房主取得房屋所有权凭证的过程,需要房地产开发商提供有关手续,到房屋登记机构办理。
物业费,是小区业主对物业公司提供物业服务而支付的费用。二者之间不存在关系,其中一项事务的情况,对另一项事务不构成影响。
办理房产证,适用《房屋登记办法》。如果没有办理完成房产证,可以根据法律规定查找原因,解决问题。
关于物业费,只要小区物业公司提供了物业服务,小区居民就应该按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说,是否应该缴纳物业费,只取决于物业服务的情况,与其他事项无关。
三、不入住物业费怎么收
不入住物业费应当根据物业服务合同的约定全额收取。房屋交付后无论业主是否实际居住物业公司都已提供物业服务,业主不能以房屋未入住等原因拒绝缴纳物业费;房屋尚未交付导致业主未入住的,由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳,物业公司不得向业主收取。
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