前期物业管理服务协议是什么内容-法师兄

前期物业管理服务协议是什么内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 17:24:21 346 人看过

一、前期物业管理服务协议是什么内容

是按照物业公司介入时机不同而不同的：

1．在建设期物业公司介入时，客户是开发商或者建筑公司，前期管理的内容以安全服务为主；

2．在竣工但未交付业主使用前，前期物业管理的对象是开发商，主要管理工作是安全和园林维护；

3．开始交付业主使用时，部分业主未能及时入住，此时的前期管理对象则是业主，管理内容与日常物业管理一致。

二、前期物业管理服务合同的有效期限是多久

一般不超过5年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。

三、前期物业服务合同的特征是什么

根据《物业管理条例》对前期物业服务合同的定义，前期物业服务合同具有以下特征：

1．合同主体是建设单位和物业服务企业

由于在前期物业管理阶段，业主大会尚未成立，还不能由业主大会统一业主意见选聘物业服务企业，只能由建设单位承担选聘物业服务企业的责任，从法理角度来看也是许可的，由于建设单位根据国家相关法规购买了土地使用权，投入了巨资进行建设，在物业未销售之前，他是第一业主，是有权利行使选择物业服务企业权的。

2．过渡性

《物业管理条例》明确规定了前期物业服务合同的期限，仅存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡期间内。而这一时期，物业销售、入住则是渐进行为，可快可慢的不定性，带来了业主大会首次召开时间的不确定，因此前期物业服务合同的期限通常也是不确定的。一旦业主大会成立，并选聘了物业服务企业，前期物业管理服务结束，前期物业服务合同也相应终止，这就说明前期物业服务合同是过渡性合同。

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