在实际业务中，很容易出现购房合同诈骗的情况：房屋租售中介诈骗，利用欺骗手段截留客户资金，非法占用或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求购房者将购房定金、首付及购房款存入中介公司指定账户，由其代为保管。利用办理购房手续的时差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种运作模式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂，造成损失。2。中介公司指使该公司员工等冒充购房者，与卖房者签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房价款，将房屋所有权转移到虚假购房者名下，最后将房屋转售或抵押，牟取非法利益。三。将房产以代办银行贷款的方式抵押给银行，然后凭购房者身份证将银行发放的贷款据为己有。4发布虚假房屋租售信息，与客户签订房屋租购合同，骗取客户代理费和定金。（2）房地产开发商或者个人在预售、变卖房屋时隐瞒房屋已经抵押或者变卖的事实，多卖一套房屋欺骗他人购房。（3）虚构商铺等房地产投资项目，以承诺高额回租收入为诱饵，诱骗投资者投资，骗取投资资金。（4）他们以能够帮助购买动迁房、单位房等廉租房为名，补足房源，骗取他人购房款。（五）采取伪造房产证、身份证等手段，伪造业主身份，与他人签订房屋租赁、销售合同，骗取他人租金、购房款。

（6）隐瞒前房即将过户的事实，谎报“前房过户”信息，将前房转租给他人，骗取租金。

为避免上当受骗，在进行房屋租售交易时应注意以下几个方面：

1。审查房地产开发商和中介公司的资质。开发商必须有“五证”，即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“规划许可证”、“建设许可证”、“商品房销售（预售）许可证”。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司还必须具备相应的资质证明。

2。审查房屋产权的真实性。在签订购房合同前，可以到房地产登记机构核对房产证的真实性，出卖人与登记人是否一致，房屋是否办理了抵押登记，避免购买无产权或有产权纠纷的房屋。不要因为贪图便宜而落入“真房假证”的陷阱。三。警惕虚假广告以超高利润吸引人们投资房地产项目。面对各类媒体这样的广告，我们应该谨慎识别，理性判断。投资前，要向有关部门核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容、是否与广告相符等，不必为了追求高回报而盲目投资。

4。当心交易合同中的“霸王条款”。人们一般依靠中介公司，很少对自己的合同提出异议，这往往给犯罪分子提供了可乘之机。在签订合同之前，我们应该仔细阅读合同条款，谨防免责条款的陷阱，以免我们的合法权益受到损害。