一、审查房屋的产权
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同,如果房屋仅是被部分共有人擅自处分,买方与其签订的合同则会被视为无效。而且,通过房产管理部门看产权是否有争议,防止出现假产权证,避免“一房多卖”,或是无证的违章建筑。
二、审查房屋产权的转移
房屋可能会因为其原有的产权所有人而陷入不能自由转移的状况。比如,有的房产被法院强制查封;有的处于拍卖过程中;有的是正在诉讼中的标的物;有的房产的产权关系不明,正处在诉讼审理确权过程之中;有的房产就要被拿去抵债;有的房产属于合建项目,在合建双方未分配之前,已被另一方以合建合作公司的名义卖掉等诸如此类,所以要审查清楚房屋产权是否能转移,不然就是白忙一场了。
三、审查房屋的实际情况
看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积大体是否相当,房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。这样的话,买家就可以在了解房屋状况的基础上,进一步确认房屋的产权问题。
四、审查房屋的租赁关系
有些房主在转让房屋之前与第三人还存在租赁关系,如果买家购买了房屋就有可能因租赁期未满而无法入住,或者因买卖合同侵犯了承租人的优先购买权而被撤销,从而陷入诉讼纠纷之中。因此,买家在购买房屋的时候要注意审查房屋的租赁关系,避免陷入房屋纠纷。
五、审查房屋的费用结算
我们知道,越是高级的住宅区,小区的物业管理费越高,有的高级住宅区的物业管理费甚至达到每平方米每月10元或20美元,所以每月的物业管理费、水电费或煤气、取暖费也会相对较高,因此买家需要注意卖家的费用结算问题。因为卖家有可能已经长期拖欠物业费,电费,天然气等费用,欠下数目不小的费用,即使买方对此毫不知情,购买房屋后也会被迫承担全部费用。
-
怎样避免买无证二手房风险,购买无证二手房有哪些风险
271人看过
-
怎么样购买二手房二手房纠纷风险如何避免
129人看过
-
二手房购买5步避除风险
169人看过
-
二手房买卖的流程怎么走?如何规避二手房购房风险
472人看过
-
透视二手房买卖——规避买房风险
171人看过
-
二手房购房避风险八问
457人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
怎样购买二手房屋二手房产权纠纷风险如何避免江苏在线咨询 2023-11-131、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。避免纠纷: 1、产权是否可靠 2、原单位是否允许转卖。
-
买二手房买卖,怎么避免购房者的户口所在地风险?贵州在线咨询 2022-05-07二手房交易中户口注意的事项: 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人
-
二手房产调规避风险宁夏在线咨询 2022-02-26支付定金之前的产调能够规避很多二手房交易过程中的风险,楼上的答案讲的很详细,我就不展开了。另一个省事一点的规避风险的办法就是交易资金监管,简单点说就是买卖双方委托具有资金监管资质的银行作为第三方支付平台,来保障交易双方交易安全。再简单点说,就是“支付宝”,你上淘宝买东西,钱给了支付宝,商家发货,你收到货没问题支付宝把钱划转给商家。资金监管在二手房交易过程中具体流程是这样的:买卖双方在签署二手房买卖
-
在买二手房时该怎么避免房屋购买合同中的风险四川在线咨询 2022-05-05二手房交易中户口注意的事项: 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人
-