房子过户了，户口没有迁走怎么办-法师兄

房子过户了，户口没有迁走怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:11:11 376 人看过

一、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。出现这种纠纷时，建议买方积极与卖方协商，给予必要时间，以便迁移房屋内所有户口；同时，双方在具体协商过程中，可以签订补充协议，约定赔偿责任的具体标准或计算公式，防止卖方恶意违约。二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方不迁户口的赔偿责任。三、针对户口迁移问题，买方可预留部分房款，卖方将房屋内户口全部迁移后，再支付该部分房款；卖方未按合同约定期限迁移所有户口，卖方应按合同约定标准支付违约金。本案按买卖合同约定，卖方转移户籍是其约定义务，无论该房屋内有谁的户籍，卖方都必须按合同约定时间无条件转移的卖方不能以房屋内户籍不属于自己为理由拒绝转移。否则，应承担违约赔偿责任。卖方对买方承担违约责任后，可以根据与手签订的买卖合同的约定，向手追究违约责任。

房子过户了有没有风险

根据《房屋登记办法》第十一条规定，房产过户需要买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。过户后拿到不动产登记产权证之前还存在一定的风险，此时法院查封或者有其他产权争议，如果买受人以正常的市场价格交易可能没有什么问题，如果是以相对市场价格较低的价格交易，那可能会撤销提交的过户申请。当房屋办理完毕过户手续领取到不动产权证，房屋的所有权就已经转移给买受人。如果卖方人在转让房产前与其他人有什么纠纷，与买受人无关。

《户口登记条例》第十条

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一、房子卖了户口怎么办?现在一房可以落两户的，你可以给买你房子的人协商下，签个补充协议，给你一段时间再把户口迁出去。在这期间你再想办法了，或是再套房，把户口落下来，或是迁到家人名下。迁到家人的名下是比较好的方法，这种方法也比较安全。户口迁出后，如果没有房子可以根据你的需要再到你想入的地方的派出所办理户口迁入手续!也可以先把户口挂靠到当地的人才市场，不过人才市场一般会收费，一年3，5百块这样的根据你的需要你看看再不清楚可以咨询当地的派出所或户籍办，国家不可能因为你把房子卖了就让你户口都没地方迁的。省市推出的社区托管户政策。这是一个社区集体户口,一般以社区居委会的地址作为地址。以下几类市民可以申请：1、卖掉住房后,没有直系亲属可以投靠的;2、战士入伍后退伍返乡,住房被卖掉无处的;3、夫妻离婚未进行房产分割,没有单位可以,也没有亲戚可以投靠的;4、市民购买期房,已签订合同但暂时无法迁入户口的;5

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一、在外地买房,户口迁了,现在房子卖了户口怎么办城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。【法律依据】《户口登记条例》第十七条规定，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。二、房子卖了户口没有迁走怎么办买卖房子户口问题:卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。1、户口

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一、慎重选择且在签约时明确户口迁移条款。二、向户籍登记人均实地书面确认户口迁移详情。建议在签署房屋交易合同时，买方应事先与所有户籍证明文件中所记载的人员进行核实，明确户口是否能够顺利迁移以及具体的迁移日期。尤其是对于不享有房地产所有权的固有持有人而言，更应采取书面形式与其就户口迁移事宜进行确认和承诺。三、预先全面了解并掌握公安部门关于落户过程的相关政策规定。由于户口迁移事项乃属公安机关户籍管理所辖之职责范畴，而不同地区在此方面皆存在着各自的差异性，因此，建议买方在选购房屋前主动前往房屋所在地区的公安派出所，对涉及的房屋落户政策加以详细咨询。特别需要购房者注意的是，在办理入户手续时必须充分顾及房屋的实际居住环境。《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，

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